海南房價分析|父母出資買的房子，離婚時房子該如何分配

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父母出資買的房子，離婚時房子該如何分配 海南二手房，定安的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南房子一直是一個熱門的話題，有房和沒房的人都有各自的煩惱。沒有海南買房結(jié)婚的人盼望著能有個海南房子，好有個安家立命的場所；買了海南房子的人又為海南房產(chǎn)證上署名、加名的事情而煩惱；醉后離婚的時候，還要因為海南房子如何分配的問題而鬧上法庭。

不少步入適婚年齡的小情侶們，手里積蓄有限，海南買房還得靠父母幫忙。父母出錢海南買房，離婚的時候就容易產(chǎn)生一些問題和糾紛，這海南房子到底是誰的？離婚的時候該如何分配？

父母出資為子女海南購房，離婚時海南房子該如何分配，還得具體問題具體分析：

第一種：父母出全款購買了一套海南房子，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上記載的是子或女的名字。

①
如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購買的房屋，那么該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。

② 如果父母在子或女結(jié)婚之前為雙方購買的房屋，并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。

③ 如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方出錢購海南買房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

④ 如果父母在子或女結(jié)婚之后，出錢為雙方購海南買房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一方不參與分割。

第二種：父母出資一部分，其余由子或女出資購海南買房屋，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下。

與上述情況差不多，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述的處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則屬于夫妻共同財產(chǎn)平均分割。

第三種：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。

房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)，在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定中關(guān)于債權(quán)分割的規(guī)定處理。

第四種：父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下。

銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于夫妻共同債務(wù)的方式處理。

父母出資為子女海南買房，之所以容易產(chǎn)生糾紛，主要是因為對于出資金額、用途、性質(zhì)沒有予以明確說明。如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)，醉好有公證機(jī)構(gòu)的公證?；楹笞优诮邮芨改负Ｄ腺彿砍鲑Y時，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知夫妻另一方，此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認(rèn)可該出資為借貸的證據(jù)；如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式，予以明確。

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