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海南二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？海南二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算？ 海南東方市房?jī)r(jià)，東方不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
在之前，多數(shù)人都是將海南新房當(dāng)做自己去努力的目標(biāo)，畢竟那是房屋價(jià)格也不是那么的高，然而現(xiàn)在已經(jīng)不同了，海南新房昂貴的價(jià)格是不少人現(xiàn)在所實(shí)現(xiàn)不了的，然而房屋一定是要去購(gòu)買(mǎi)的，因此海南二手房就變?yōu)榱舜蠹宜⒅氐囊粋€(gè)點(diǎn)，那么問(wèn)題就來(lái)了，二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算？
二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？
一、東方買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1．契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱(chēng)的豪宅稅）。
2．土地出讓金：按成本價(jià)的1.5％×建筑面積，住房面積是140以上需要3％（公房才需要，即沒(méi)有土地證）。
3．印花稅：房款的0.05％。
4．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6．營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)＊5.5％（海南房產(chǎn)證未滿5年的）。
7．中介費(fèi)：房款的1％。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1．印花稅：房款的0.05％。
2．交易費(fèi)：6元／平方米。
3．中介費(fèi)：房款的2％。
4．個(gè)人所得稅：（成交價(jià)－當(dāng)年購(gòu)入價(jià)－裝修費(fèi)－契稅－印花稅）＊20％。
二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算？
一、海南二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－東方購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原紙，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，東方購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
二、海南二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅。
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%。
別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？二手海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算的整體介紹，海南二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，較為主要的就是稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)數(shù)額具體的一些講解不太好去進(jìn)行說(shuō)明，因?yàn)樽砗蟮囊粋€(gè)數(shù)紙還得要根據(jù)其他因素來(lái)確定，這樣所得到的也是醉準(zhǔn)確的，而且不會(huì)有問(wèn)題出現(xiàn)。
東方市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市新房，東方市的樓盤(pán)主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤(pán)，大家從下面的圖可以看出，它的這個(gè)樓盤(pán)是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方；第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國(guó)道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來(lái)海口到三亞的道路。第一個(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤(pán)是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤(pán)之一，這個(gè)大樓盤(pán)早就入住，配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。
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