萬寧市二手房買賣稅有哪些？萬寧市二手房買賣稅計算方式有哪些？

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萬寧市二手房買賣稅有哪些？萬寧市二手房買賣稅計算方式有哪些？ 海南萬寧市購房，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

海南二手房屋的熱度提升速度非常之快，不少人現(xiàn)如今也都是已經(jīng)展開了去對于海南二手房的了解，但是海南二手房肯定也不會和海南新房完全一樣，了解的難度也是要比海南新房高，而醉難去調(diào)查的就是一些手續(xù)，手續(xù)包含的因素較多，這其中當然也會有大家平時所常見到的稅，那么海南二手房買賣稅有哪些？海南二手房買賣稅計算方式有哪些？

海南二手房買賣稅有哪些？

一．海南買房人應(yīng)繳納稅費：

1．契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2．印花稅：房款的0。05％。

3．交易費：3元／平方米。

4．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

5．權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6．中介費：房款的1％。

二．賣房人應(yīng)繳納稅費：

1．印花稅：房款的0.05％。

2．交易費：3元／平方米。

3．中介費：房款的2％。

4．營業(yè)稅：成交價＊5.5％（海南房產(chǎn)證未滿5年的）。

5．個人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者全房款的1％（海南房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

如果稅費全部由買家負擔(dān)的話，那么滿5年海南房產(chǎn)證的需要交納的稅費是全房款的2.6％多點；如果不滿5年的需要繳納8.1％。

海南二手房買賣稅計算方式有哪些？

1．海南二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－萬寧市購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1％）×20％；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原紙，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，萬寧市購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

2．海南二手房交易稅費－－營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6％，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6％，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6％；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6％，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6％。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南二手房買賣稅有哪些？海南二手房買賣稅計算方式有哪些的整體介紹，海南二手房交易過程當中的稅費問題小編在文中也是有詳細的提到了，稅的類型上面要比之前有一些增長，然而并不會有許多會讓大家感到陌生，所以并不需要太過于緊張，只要放平心態(tài)，仔細的去辦理就可以。

海南萬寧房子。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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