海南瓊海市樓盤分析：解除購(gòu)房合同需要哪些條件？買房不是兒戲

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解除購(gòu)房合同需要哪些條件？買房不是兒戲 瓊海樓盤，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

瓊海市買海南房子是我們一生中非常重要的一件事情，雖然大多數(shù)人都明白這個(gè)道理，但真正到了自己瓊海市買海南房子的時(shí)候卻常常會(huì)因?yàn)樽约旱脑?，?dǎo)致購(gòu)瓊海市買房屋的時(shí)候犯了一些常識(shí)性的錯(cuò)誤，瓊海市買海南房子也就成了一場(chǎng)兒戲，海南房子是一種特殊的商品，買入和賣出都要準(zhǔn)守一定的規(guī)則，不是想反悔就能反悔的，那么解除瓊海購(gòu)房合同需要哪些條件呢？

解除瓊海購(gòu)房合同需要哪些條件？

1、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題

我們花了錢買的海南房子，還沒有住過就出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題的話，這種情況是非常嚴(yán)重的，如果遇到房屋主體質(zhì)量不合格的問題，這樣的海南房子誰還敢住呢？瓊海購(gòu)房者如果在房屋交接的時(shí)候發(fā)現(xiàn)海南房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問題，可以找工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬無誤的情況下，瓊海購(gòu)房者有權(quán)解除合同申請(qǐng)退房。

2、拿不到瓊海市房產(chǎn)證

瓊海購(gòu)房者除了要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題外，還應(yīng)該注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題，無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在瓊海購(gòu)房過程中時(shí)有發(fā)生。而瓊海市房產(chǎn)證是證明海南房子產(chǎn)權(quán)歸屬的重要證件，如果瓊海購(gòu)房者購(gòu)買了海南房子卻沒有瓊海市房產(chǎn)證，就無法保障自己的權(quán)益。如果瓊海購(gòu)房者所購(gòu)買的海南房子辦理不了瓊海市房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以協(xié)商解除合同。

3、開發(fā)商延期交房

有的瓊海購(gòu)房者不把開發(fā)商延期交房當(dāng)回事，總覺得不管開發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實(shí)從開發(fā)商延期交房的情況中就能看出開發(fā)商的一些問題，比如開發(fā)商是否資金不足，導(dǎo)致工程進(jìn)度更不上，那房屋質(zhì)量還可靠嗎，所以開發(fā)商延期交房的問題也不能小看了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商被催促三個(gè)月后仍未交房的，瓊海購(gòu)房者可單方面提出解除合同。

4、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

我們?cè)诃偤Ｊ匈I海南房子的時(shí)候都是按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖購(gòu)買的，如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際情況跟設(shè)計(jì)圖不一樣，并且瓊海購(gòu)房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下瓊海購(gòu)房者也是可以跟開發(fā)商解除瓊海購(gòu)房合同，并要求退房。

解除瓊海購(gòu)房合同需要支付違約金嗎？

解除瓊海購(gòu)房合同的話，瓊海購(gòu)房者很有可能會(huì)面臨需要支付違約金的境地，不過這也要根據(jù)實(shí)際情況來看。如果瓊海購(gòu)房者退房的原因像小編上面所講的這幾種，屬于對(duì)方違約或者是第三方不可控因素，則瓊海購(gòu)房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。但如果是瓊海購(gòu)房者主觀的原因，不想瓊海市買海南房子，想要解除瓊海購(gòu)房合同，這種情況下，就屬于瓊海購(gòu)房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金了。

以上就是關(guān)于解除瓊海購(gòu)房合同需要哪些條件的介紹了，瓊海市買海南房子本是一件高興的事情，如果購(gòu)瓊海市買房屋辦理各項(xiàng)手續(xù)都能夠一帆風(fēng)順的進(jìn)行下去，當(dāng)然是好事了，但就怕這其中出現(xiàn)一些意外情況，瓊海購(gòu)房者不得不選擇解除瓊海購(gòu)房合同，申請(qǐng)退房，一般責(zé)任不在瓊海購(gòu)房者的話，都是可以解除瓊海購(gòu)房合同的。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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