購買有貸款的海南二手房怎么操作？要注意什么

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購買有貸款的海南二手房怎么操作？要注意什么 海南購房，瓊山區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區(qū)購房。

海南二手房交易過程相對于瓊山區(qū)新房而言要復(fù)雜很多，瓊山區(qū)新房是沒有經(jīng)過人手的瓊山區(qū)房子，出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)爭議的幾率比較小，而海南二手房是私人手中的瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)房子可能存在的問題比較多，比如瓊山區(qū)房子被抵押、被查封等問題，瓊山區(qū)購房者在不知曉海南二手房具體狀況的情況下，就容易上當(dāng)受騙，今天小編就來講講，購買有貸款的海南二手房該怎么操作？買海南二手房要注意什么呢？

購買有貸款的海南二手房該怎么操作？

1、提前還貸

原則上來說，貸款還沒有還完的瓊山區(qū)房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒有還清的情況下，是無法辦理過戶手續(xù)的。所以購買貸款還沒有還清的海南二手房需要提前將貸款還完，如果賣家經(jīng)濟(jì)實力還可以，則可以由賣家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣家沒有能力提前還貸，則可以跟買家協(xié)商，利用買家的首付款來提前還款。

2、轉(zhuǎn)按揭

如果提前還款的方式行不通，其實還可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來進(jìn)行海南二手房交易，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。當(dāng)然這對于買方來說，可能就需要準(zhǔn)備更多的首付款了，因為買方的貸款額度是由賣方剩余的還款額度決定的，一般賣家剩余的還款額度都不會太高。

買海南二手房要注意什么？

1、注意周邊配套

海南二手房周邊的配套一般都比較齊全，生活工作基本上不會有什么大的問題，但大家在觀察小區(qū)周邊的配套時，要注意看是否存在一些不好的配套。比如說看周圍是否有加油站、重污染的加工廠等等，這些地方存儲了大量的危險物品，對于業(yè)主來說每天都生活在危險的環(huán)境中。

2、注意鄰里關(guān)系

海南二手房相對于瓊山區(qū)新房而言有一個好處就是，可以感受到鄰里的關(guān)系如何，俗話說萬金瓊山區(qū)買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。瓊山區(qū)購房者在看房的時候可以多在小區(qū)里面走走，跟保安、物業(yè)、鄰居多聊聊，感受一下小區(qū)的人文環(huán)境，小區(qū)的人文環(huán)境也是影響人們對于小區(qū)選擇的重要因素。

3、了解海南二手房出售背景

有的朋友購買海南二手房擔(dān)心買到兇宅或者是存在問題的瓊山區(qū)房子，所以在購買海南二手房之前，了解海南二手房的出售背景也很重要。如果瓊山區(qū)房子的開價大大低于市場平均水平，那瓊山區(qū)購房者就要注意了，另外瓊山區(qū)購房者還要注意瓊山區(qū)房子是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用的情況，首先這說明賣家的誠信可能存在問題，其次房屋交接之后才發(fā)現(xiàn)的話就要自己承擔(dān)這些費(fèi)用了。

以上就是關(guān)于購買有貸款的海南二手房如何操作以及買海南二手房要注意什么的介紹了，對于很多人來說，買一套瓊山區(qū)房子是很不容易的，當(dāng)然大家都想自己能夠以一個合理的價格順順利利的把瓊山區(qū)房子買了，想要買好瓊山區(qū)房子，還需要瓊山區(qū)購房者多花一些心思，在挑選自己瓊山區(qū)房子的時候，千萬不能忽略周邊的環(huán)境和人。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，如想在?？谑协偵絽^(qū)置業(yè)，可結(jié)合自身購房目的，再綜合考慮下各區(qū)域情況，包括交通、生活配套、環(huán)境、項目自身劣勢等~

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