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新房退房的流程是什么？有什么需要注意的？ 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
相信大家美蘭區(qū)買房時(shí)總會遇到許多麻煩，即使海南房子交付后也會遇到各種各樣讓人頭痛的事情。各種房屋和開發(fā)商的問題不斷發(fā)生。比如會遇到房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有違規(guī)操作等等，這個(gè)時(shí)候大家只能無可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情，我們不僅要走一定的流程，而且還要注意許多的規(guī)定和注意事項(xiàng)。
一、海南新房退房流程
1、美蘭區(qū)買房人發(fā)出退房通知
美蘭區(qū)購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括美蘭區(qū)購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。
如果在開始美蘭區(qū)購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)模〉蛎捞m區(qū)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在美蘭區(qū)購房者提出退房要求后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日之內(nèi)退還美蘭區(qū)購房者的全部已支付房款。另外，開發(fā)商還應(yīng)該負(fù)責(zé)辦理美蘭區(qū)買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果是手續(xù)或者終止合同沒有簽訂以前，開發(fā)商是要為美蘭區(qū)購房者向銀行支付期間所產(chǎn)生的本金和利息的！
3、開發(fā)商退還房款
當(dāng)美蘭區(qū)購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部已支付房款退還并且要為美蘭區(qū)購房者辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法完成前述內(nèi)容，自美蘭區(qū)買房人發(fā)出退房通知后第16日至美蘭區(qū)買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向美蘭區(qū)買房人支付相應(yīng)的違約金。
二、海南新房退房注意事項(xiàng)
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求美蘭區(qū)購房者為自己的美蘭區(qū)購房上保險(xiǎn)，之后若投保人要求解除合同，依據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人可以收取到從保險(xiǎn)有效日期到合同解除日期期間的保費(fèi)，剩余的部分將會退給保人。
2、違約金就高不就低
依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)違約金不能低于實(shí)際損失的時(shí)候，差額是由開發(fā)商承擔(dān)賠償?shù)?，若違約金高于實(shí)際損失，那么開發(fā)商要如約賠償相應(yīng)的違約金。
3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是美蘭區(qū)購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，美蘭區(qū)購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證前退房更省事
建議美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，若在美蘭區(qū)房產(chǎn)證拿到后裝修房屋時(shí)，或者有了其他原因要求退房時(shí)，通常十分麻煩，因?yàn)檫@樣會走一個(gè)十分長的鑒定過程，并且鑒定之后只能走訴訟，等拿到勝訴證明之后才可以辦理退房手續(xù)，這個(gè)過程是十分繁瑣復(fù)雜的。
以上就是關(guān)于退房的流程和注意事項(xiàng)，美蘭區(qū)購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。
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