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新買(mǎi)的房想退掉？看看是否符合這九大理由 海南秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南島秀英區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，秀英區(qū)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
買(mǎi)了秀英區(qū)新房很開(kāi)心，可是發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題怎么辦？秀英區(qū)購(gòu)房是每個(gè)家庭的大事，因此絕不能馬虎了事。為更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)問(wèn)題后秀英區(qū)購(gòu)房者應(yīng)保持冷靜，看看房屋的問(wèn)題是否符合退房的標(biāo)準(zhǔn)。
一、開(kāi)發(fā)商五證不全
根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，是沒(méi)有售樓資格的。如果開(kāi)發(fā)商五證不全就開(kāi)始賣(mài)樓，屬于違法操作，與秀英區(qū)購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同，秀英區(qū)購(gòu)房者可以要求退房。
五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證
二、開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”
所謂“一房二賣(mài)”是指開(kāi)發(fā)商同一套秀英區(qū)房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)給兩個(gè)秀英區(qū)購(gòu)房者。在這情況下，沒(méi)有順利秀英區(qū)購(gòu)房的那位秀英區(qū)購(gòu)房者可以要求退房。
三、開(kāi)發(fā)商將秀英區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行了抵押
為了套取流動(dòng)資金，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將秀英區(qū)新房抵押給銀行（或其他機(jī)構(gòu)），等秀英區(qū)購(gòu)房者海南買(mǎi)房后，再進(jìn)行解抵押，之后為秀英區(qū)購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案。但一旦開(kāi)發(fā)商不能如期還款解押，秀英區(qū)房子就有可能會(huì)被收走，秀英區(qū)購(gòu)房者將無(wú)法順利取得秀英區(qū)房產(chǎn)。因此如果秀英區(qū)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)秀英區(qū)購(gòu)房的秀英區(qū)新房處于抵押狀態(tài)可以要求退房。
四、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法得到貸款
采取貸款方式秀英區(qū)購(gòu)房，需要開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)資料。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料出問(wèn)題導(dǎo)致秀英區(qū)購(gòu)房人無(wú)法順利貸款的，秀英區(qū)購(gòu)房人可以要求退房。但如果是因?yàn)樾阌^(qū)購(gòu)房者自身原因?qū)е碌你y行不放款，則秀英區(qū)購(gòu)房者需承擔(dān)責(zé)任。
五、開(kāi)發(fā)商延遲交房
這種情況一般存在期房買(mǎi)賣(mài)中，眼看著交房日期，卻得不到開(kāi)發(fā)商的消息，這該如何是好？一般情況下如果超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，秀英區(qū)購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。
六、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)
秀英區(qū)購(gòu)房者們選擇房屋，往往是經(jīng)過(guò)了仔細(xì)考察和資料閱讀。只有對(duì)房屋戶(hù)型、朝向等情況都滿(mǎn)意的情況下，才會(huì)簽合同交款。然而也存在開(kāi)發(fā)商未經(jīng)秀英區(qū)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋設(shè)計(jì)的情況。一旦出現(xiàn)，秀英區(qū)購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
七、房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題
一般合同中都會(huì)有相關(guān)規(guī)定：商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。這也就是說(shuō)有證據(jù)證明該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題就可以要求退房。如果交房前房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是難以拿到竣工備案表，無(wú)法交房的。即使《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》合格，如果房主后來(lái)委托的其他機(jī)構(gòu)鑒定不合格，同樣可要求退房。
八、房屋面積誤差超過(guò)3%
如果開(kāi)發(fā)商和秀英區(qū)購(gòu)房者在合同中說(shuō)明了處理面積誤差的辦法按照合同約定執(zhí)行即可。如果合同中沒(méi)有具體約定，根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付秀英區(qū)購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
面積誤差比的計(jì)算方法為：（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積
面積誤差比絕對(duì)紙的計(jì)算方法為：(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)紙*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積
九、無(wú)法在法律規(guī)定限期內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記
因開(kāi)發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，秀英區(qū)購(gòu)房者人可要求解除合同。出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題的原因一般是開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金或建成的項(xiàng)目主體與開(kāi)始的報(bào)備規(guī)劃不符。
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