海南房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的？錯了！

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房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的？錯了！ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

婚房購買過程中，大家都會遇到一個現(xiàn)實而尖銳的問題------東海岸房產(chǎn)證如何署名，因夫妻矛盾而造成的東海岸房產(chǎn)糾紛比比皆是。由于海南買房的出資人、海南買房的方式、海南買房的時間、東海岸房產(chǎn)證署名均有差異，導(dǎo)致醉終海南房子到底屬于誰的情況也有所差別。小編特意為您匯總了本文，讓你分清海南房子究竟歸誰所有！

情況一、婚前全款海南買房，只寫男方或女方的名字

婚前海南買房，登記在自己名下，東海岸國家旅游度假區(qū)購房款是婚前財產(chǎn)，海南房子屬于個人婚前財產(chǎn)。

情況二、婚前全款東海岸國家旅游度假區(qū)購房，登記在兩人名下

這種情況要區(qū)分區(qū)分情況：如果是婚房（婚后共同居?。?，多認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)；如果是非婚房用作出租，多認(rèn)定是自己對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。

情況三、貸款婚前海南買房，登記在一方名下

這種情況按出資比例分割，這個房屋應(yīng)歸自己（出款方），自己向?qū)Ψ街Ц堆a償款。

要注意兩點：一是房款應(yīng)當(dāng)本息合并計算，不應(yīng)只計算本金。二是婚后共同供款是用婚后的夫妻共同財產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

情況四、婚前全款海南買房，登記在對方名下

婚前購海南買房屋，登記在對方名下，多認(rèn)定是為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。

情況五、婚前貸款海南買房，登記在雙方名下

婚前購海南買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。如果是婚房，多認(rèn)定為整套房屋是夫妻共同財產(chǎn)。如果不是婚房，參照情況三處理。

情況六、婚前財產(chǎn)婚后海南買房，登記在自己名下

婚后購海南買房屋，登記在自己名下，東海岸國家旅游度假區(qū)購房款全部來源于自己的婚前個人財產(chǎn)，房屋是婚前個人財產(chǎn)。

情況七、婚前財產(chǎn)婚后海南買房，登記在雙方名下

婚后購海南買房屋，登記在雙方名下，東海岸國家旅游度假區(qū)購房款來源于自己及對方的婚前個人財產(chǎn)。這種情況多按出資比例認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。

情況八、婚后貸款海南買房，登記在自己名下

婚后購海南買房屋，登記在自己名下，首期款來源于自己婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。用婚前財產(chǎn)支付的首付部分所對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。

情況九、婚后貸款海南買房，登記在雙方名下

婚后購海南買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。按情況八處理。

情況十、婚后財產(chǎn)海南買房，登記在一方名下

婚后購海南買房屋，登記在一人名下，東海岸國家旅游度假區(qū)購房款來源于婚后共同收入。房屋是夫妻共同財產(chǎn)。

情況十一、婚后財產(chǎn)海南買房，登記在雙方名下

婚后購海南買房屋，登記在雙方名下，東海岸國家旅游度假區(qū)購房款來源于婚后共同收入。需要說明的是，東海岸國家旅游度假區(qū)購房時間應(yīng)按簽訂東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同之日計算。

東海岸買房優(yōu)勢：?？跂|海岸交通四通八大，很是便捷。目前，?？跀M建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場。其次，?？谝４蟮缹⒀娱L至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。，東海岸國家旅游度假區(qū)買房

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