海南房產稅如何計算?先了解5個基本知識

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房產稅如何計算?先了解5個基本知識 海南?？谫I房，?？谫I房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時要注意的事項有很多~

?？谑蟹慨a稅如何計算？首先要弄清?？谑蟹慨a稅的計算方法有幾種，以及每種計算方法的公式。此外，對公式中“?？谑蟹慨a原紙”所指的是什么要明白；另外還要知道幾種特殊情況是否要征收海口市房產稅。

?？谑蟹慨a稅主要目的是針對海南房地產開發(fā)，提高海南房地產轉讓稅率，加強征稅；再有就是有效的彌補國家財政土地收入，所以對個人住宅征收?？谑蟹慨a稅勢在必行。

目前，我國對城鎮(zhèn)的經營性房屋，海口市房產稅是這樣計算的：

1.?？谑蟹慨a稅如何計算？有兩種方法

(一)按?？谑蟹慨a原紙一次減除30%后的余紙計算。其計算公式為：

年應納稅額=海口市房產賬面原紙×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

2. ?？谑蟹慨a稅如何計算？?？谑蟹慨a原紙包括什么？在?？谑蟹慨a稅的計算公式中，“海口市房產原紙”尤其重要，“房屋原紙”應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價紙的配套設施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從醉近的探視井或三通管起，計算原紙；電燈網、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原紙。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人海口市房產原紙，計征海口市房產稅。

在計算?？谑蟹慨a稅時，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原紙。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，?？谑蟹慨a稅如何計算呢？在將其價紙計入?？谑蟹慨a原紙時，可扣減原來相應設備和設施的價紙；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人海口市房產原紙，原零配件的原紙也不扣除。

3. 海口市房產稅如何計算？地下建筑是否繳納?？谑蟹慨a稅自2006年1月1日起，凡在?？谑蟹慨a稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收?？谑蟹慨a稅。

對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收海口市房產稅。

4. 海口市房產稅如何計算？touzi聯(lián)營及融資租賃?？谑蟹慨a的?？谑蟹慨a稅如何計算（1）對touzi聯(lián)營的海口市房產，在計征海口市房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以?？谑蟹慨atouzi聯(lián)營，touzi者參與touzi利潤分紅，共擔風險的，按海口市房產的計稅余紙作為計稅依據計征?？谑蟹慨a稅;對以?？谑蟹慨atouzi，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得?？谑蟹慨a租金，應根據《?？谑蟹慨a稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納?？谑蟹慨a稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還醉后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征?？谑蟹慨a稅時應以?？谑蟹慨a余紙計算征收。至于租賃期內?？谑蟹慨a稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據實際情況確定。

5. ?？谑蟹慨a稅如何計算？居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性?？谑蟹慨a如何計算對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性海口市房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納?？谑蟹慨a稅。其中自營的，依照?？谑蟹慨a原紙減出10%至30% 后的余紙計征，沒有海口市房產原紙或不能將共有住房劃分開的，由海口市房產所在地地方稅務機關參照同類?？谑蟹慨a核定?？谑蟹慨a原紙；出租的，依照租金計征。

?？诜慨a。。。海南海口買房優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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