海南二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？海南二手房過戶注意什么？

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海南二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？海南二手房過戶注意什么？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

跟觀瀾湖房產(chǎn)有關(guān)的事情無論在哪一個城市，一但是只要有發(fā)生，那么肯定也是會立刻受到人的注意，但是這些事情并非全部都很關(guān)鍵，有一些作用也就比較小，當(dāng)然醉為主要的也還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房，現(xiàn)在很讓人注重的觀瀾湖二手房交易已然成了許多人所好奇的一個點(diǎn)，那么觀瀾湖二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？觀瀾湖二手房過戶注意什么？

觀瀾湖二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？

1．營業(yè)稅（賣方）：財政部．國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，觀瀾湖二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購觀瀾湖買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2．個人所得稅（買方）：有兩種方式，①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計征；②未能提供原觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收賣方承擔(dān)。

3．契稅（買方）由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔(dān)。

觀瀾湖二手房過戶注意什么？

1．房屋手續(xù)是否齊全（查看觀瀾湖房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。

2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。

6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7．單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。

8．水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該觀瀾湖房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。

9．中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于觀瀾湖二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？觀瀾湖二手房過戶注意什么的全部介紹，觀瀾湖二手房過戶這件事情很關(guān)鍵，雖然他就僅僅是房屋買賣之中的一個步驟，但是這個步驟的進(jìn)行辦理卻是特別主要的，所有不論是辦理的難度還是了解過程，都是特別的復(fù)雜，因此人們在操作時一定要有耐心。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？谟^瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價格還沒有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房。

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