萬(wàn)寧二手房贈(zèng)與過(guò)戶流程是什么？二手房贈(zèng)與過(guò)戶注意什么？

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二手房贈(zèng)與過(guò)戶流程是什么？二手房贈(zèng)與過(guò)戶注意什么？ 海南萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

時(shí)代現(xiàn)如今是與之前不同了，而隨著時(shí)代的進(jìn)步發(fā)展，有些東西也是已經(jīng)出現(xiàn)了變化，房屋，車子就是例子，萬(wàn)寧市房產(chǎn)現(xiàn)如今改動(dòng)醉大，不光是它自身的一些價(jià)格和手續(xù)，還包括了政策，對(duì)于不同類型的獲取方式，現(xiàn)在都是有了一些不同的規(guī)劃政策，其中也是對(duì)流程有了約束，那么萬(wàn)寧市二手房贈(zèng)與過(guò)戶流程是什么？萬(wàn)寧市二手房贈(zèng)與過(guò)戶注意什么？

萬(wàn)寧市二手房贈(zèng)與過(guò)戶流程是什么？

1．萬(wàn)寧市房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。

這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。

2．到萬(wàn)寧市房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件．原來(lái)萬(wàn)寧市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證．贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。

萬(wàn)寧市二手房贈(zèng)與過(guò)戶注意什么？

1．贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈(zèng)與。

2．具有救災(zāi)．扶貧等社會(huì)公益．道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

3．贈(zèng)與合同在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前并未生效，贈(zèng)與人隨時(shí)可以撤銷贈(zèng)與。

4．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立．變更．轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

5．贈(zèng)與的萬(wàn)寧市房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，只有辦理完轉(zhuǎn)讓登記的手續(xù)才發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，即贈(zèng)與的萬(wàn)寧市房產(chǎn)只有辦理完過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

6．受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，贈(zèng)人如果嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬時(shí)，這表明，贈(zèng)與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈(zèng)與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

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