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為什么要驗(yàn)房？清水房驗(yàn)房流程及技巧是什么？ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
很多朋友在接收海南新房的時(shí)候都不知道要驗(yàn)房，以為就是去看看五指山房子就好了，其實(shí)驗(yàn)房是個(gè)很重要的步驟，如果五指山房子的基礎(chǔ)不好，框架不好，不管是裝修還是入住，對(duì)今后的生活都是很有影響的。如果在驗(yàn)房過程中我們發(fā)現(xiàn)了問題，是可以及時(shí)找開發(fā)商處理解決的。下面我們就一起來了解下，為什么要驗(yàn)房以及清水房驗(yàn)房流程及驗(yàn)房技巧是什么？
為什么要驗(yàn)房？
對(duì)于開發(fā)商來說，驗(yàn)房只是履行海南購房合同義務(wù)。但對(duì)于業(yè)主，如果不驗(yàn)房就草率收房，就相當(dāng)于默認(rèn)房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現(xiàn)問題就只能自己承擔(dān)。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，一定要認(rèn)真驗(yàn)房。
一、墻面檢驗(yàn)
墻面的平整度和垂直度對(duì)今后的裝修都是非常有影響的。墻面的平整度和后期的預(yù)算是有關(guān)系的，如果墻面平整度比較差，誤差比較多，那后期可能需要裝修公司用水泥、石膏來做彌補(bǔ)，這個(gè)費(fèi)用需要業(yè)主自己承擔(dān)，所以一定要檢查墻面是否平整。
1、墻面如果不平整，有什么解決辦法？
一般誤差比較大的情況，可讓開發(fā)商進(jìn)行維修。如果誤差在1－2公分，可能開發(fā)商是不會(huì)處理的，不過這也沒關(guān)系，后期裝修的時(shí)候是可以彌補(bǔ)的，當(dāng)然彌補(bǔ)也是要產(chǎn)生相關(guān)的費(fèi)用的。
一般裝修公司應(yīng)該只報(bào)1平方的找平費(fèi)用，用石膏或者水泥找平。裝修公司只是針對(duì)不平的地方進(jìn)行找平，也就是說，比如石膏找平30元一平方，那我只要花一平方的錢，而不是所有。所以驗(yàn)房就是把家里所有的墻面的平整度的檢驗(yàn)，哪里有誤差，都找出來。這樣對(duì)以后裝修不被裝修公司欺騙，這個(gè)是有一定的幫助的。
二、檢查墻面空鼓
現(xiàn)在的墻有的是混凝土澆筑的，也有磚墻壘起來的，不管是哪種墻，在墻的外部，都會(huì)有兩公分左右的沙灰層。這個(gè)沙灰層和混凝土澆筑的墻面或者磚墻是否接觸的牢固，這就是墻面產(chǎn)生空鼓的原因。如果空鼓，也就是沙灰層和基層沒接牢固，就會(huì)產(chǎn)生空鼓的問題。
1、產(chǎn)生空鼓會(huì)造成什么影響？
時(shí)間長了可能會(huì)造成大面積的脫落或者產(chǎn)生裂縫，會(huì)對(duì)今后的裝修產(chǎn)生影響，不管是今后墻面刷乳膠漆還是貼壁紙還是衛(wèi)生間廚房的貼磚，沙灰層和基層都不平，貼什么都會(huì)脫落，而且脫落的不光是表面的磚或者乳膠漆，它是連帶著水泥沙灰層全部脫落，輕則產(chǎn)生裂縫，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致整體表層全部脫落，砸傷人員。裂縫處理不好，表面做的再好也沒有用。所以驗(yàn)房的時(shí)候，空鼓這一項(xiàng)一定要檢查的。
三、檢查上水系統(tǒng)和下水系統(tǒng)
上水系統(tǒng)就是自來水，這個(gè)相對(duì)簡單，主要看一下出水是否暢通，如果原來水管有堵塞的情況，咱們要及時(shí)找物業(yè)和開發(fā)商進(jìn)行維修。
下水系統(tǒng)就是地漏、馬桶的位置，看看有沒有堵塞，如果有堵塞，也要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行疏通處理。
四、檢查家里電路
家用插座一般都是220V，三孔插座里面有三根線，有火線、零線、地線三根組成。重點(diǎn)要看一下地線是否接通，因?yàn)榈鼐€是保護(hù)人身安全的生命線，如果地線沒有接通，生命安全是無法得到保障的。
五、其他
比如檢查入戶門是否有劃痕或者破損，鎖是否正常，入戶門密封條連接是否正常，有沒有起到密封的作用，窗戶開啟是否靈活，有無劃痕，玻璃有無破碎，密封條是否完好。
清水房驗(yàn)房流程及技巧是什么？
一、墻面驗(yàn)收
①檢查墻面是否有開裂。
②檢查墻面是否有空鼓，用重物敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音會(huì)不實(shí)，標(biāo)記整改。
③檢查墻面膩?zhàn)邮欠袷欠浪佔(zhàn)樱梢园阉鶋ι蠞婞c(diǎn)，用手去摸，看手上是否有泥漿。
二、地面驗(yàn)收
①檢查地面是否平整。
②檢查是否開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否有沙粒。
三、屋頂驗(yàn)收
①檢查屋頂是否有開裂。
②檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，不是就要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?/p>
四、門窗驗(yàn)收
①檢查門窗的強(qiáng)度。
②檢查門窗功能是否推拉順滑、表面平整；五金配件是否齊全、位置正確牢固；關(guān)閉時(shí)密封條是否松動(dòng)；玻璃是否有污染、有破損；窗子排水孔是否打通。
五、電路驗(yàn)收
①檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，一看個(gè)人需求，二看設(shè)置的是否方便使用。
②檢查每個(gè)電燈開關(guān)，電源插座是否能正常使用，可以帶個(gè)電筆插上看是否通電。
六、水路驗(yàn)收
水路主要驗(yàn)收廚房、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間通常會(huì)有2個(gè)地漏、1個(gè)座便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)裝修需要決定是否更改。
七、防水驗(yàn)收
驗(yàn)房時(shí)醉好再驗(yàn)一下廚衛(wèi)的防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)門口，再拿膠袋罩著排污口、排水口，往廁衛(wèi)放大于2cm的水，再約好樓下業(yè)主和物業(yè)24小時(shí)后查看他家頂有無滲漏。
八、管道驗(yàn)收
排水排污管道在驗(yàn)收時(shí)，先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此鞯氖欠耥樌?。
以上就是今天關(guān)于為什么要驗(yàn)房和清水房驗(yàn)房流程及驗(yàn)收技巧是什么的全部知識(shí)點(diǎn)介紹了，希望大家可以認(rèn)真閱讀，仔細(xì)消化。五指山買房是人生大事，在驗(yàn)房過程中醉大限度的降低隱患風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)我們自己入住的保障。所以我們每個(gè)人都應(yīng)該掌握驗(yàn)房相關(guān)信息。同時(shí)也提醒大家，在找專業(yè)驗(yàn)房師的時(shí)候，一定要多比較多詢問，以確保驗(yàn)收無誤。
海南樓盤賣點(diǎn)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，五指山新房。
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