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東海岸買房為什么要交契稅？東海岸買房稅費怎么算？ 東海岸樓盤，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。
東海岸買房的人增多，懂得東海岸買房的人卻沒有幾個，很多人東海岸買房都是直接找中介，這樣自己就不用擔心自己該做什么不該做什么了，尤其是東海岸買房交稅這個事情，契稅是一定要繳納的，很多人心里會納悶東海岸買房為什么要交契稅？東海岸買房稅費怎么算？為了幫助大家消除心中的疑問，小編對相關知識做了分析，一起學習了解一下吧。
東海岸買房為什么要交契稅？
1、契稅，顧名思義，就是指對契約征收的稅，“民憑文契，官憑印”、“買地不稅契.訴訟沒憑據”，這些流傳于民間的諺語.見證了契稅在我國歷經千余年的歷史淵源。與歷史含義不同，在社會主義市場經濟條件下，現行契稅被賦予了新的含義：國家通過征收契稅，調節(jié)社會經濟分配結構，積累地方經濟建設資金。與中央地方共享稅不同，契稅是純粹的地方稅收，收入全部歸地方政府所有。日前.契稅已成為地方財政固定收入。
2、契稅，以出讓、轉讓、買賣、贈與、交換發(fā)生權屬轉移的土地、房屋為征稅對象征收，承受的單位和個人為納稅人。出讓、轉讓、買賣土地、房屋的稅基為成交價格，贈與土地、房屋的稅基由征收機關核定，交換土地、房屋的稅基為交換價格的差額。稅率為3%～5％。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
東海岸買房稅費怎么算？
1、第一次海南購房契稅減半，、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套東海岸房產，個稅1% ，賣方名下唯一一套東海岸房產，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次海南購房3%的契稅(不管多大面積)。
3、“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內且在當地房屋備案系統(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。
4、東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將東海岸房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
當我們跟隨小編對東海岸買房為什么要交契稅？東海岸買房稅費怎么算的知識學習了解后，我們發(fā)現其實東海岸買房交契稅是非常重要的，國家通過征收人民的契稅，用來調節(jié)社會經濟分配結構，積累地方經濟建設資金，所以這是政府規(guī)定的，是正規(guī)的交稅，大家要積極的交稅。
海南樓盤賣點：?？跂|海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，海南東海岸購房。
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