海南買房——購(gòu)買龍華區(qū)二手房過(guò)戶手續(xù)是什么？龍華區(qū)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

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購(gòu)買龍華區(qū)二手房過(guò)戶手續(xù)是什么？龍華區(qū)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？ 海南龍華區(qū)二手房，海南龍華區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

海南房?jī)r(jià)上漲之后，很多朋友對(duì)龍華區(qū)房子的都不怎么挑剔了，不管是龍華區(qū)新房還是海南二手房，只要性價(jià)高的龍華區(qū)房子，大部分朋友都愿意購(gòu)買，如果大家選擇了海南二手房購(gòu)買，那大家就要辦理海南二手房的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)只有海南二手房購(gòu)買的時(shí)候才會(huì)辦理，那購(gòu)買海南二手房過(guò)戶手續(xù)是什么？海南二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)買海南二手房過(guò)戶手續(xù)是什么？

1、首先，由涉及海南二手房買賣的雙方，也就是賣家和買家雙方簽訂海南二手房買賣合同。建議雙方可以找專業(yè)的律師代為起草房屋購(gòu)買合同，以免在合同中出現(xiàn)遺漏的情況，造成買賣糾紛。合同簽訂之后，需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、辦理完海南二手房買賣合同的公證之后，買賣雙方則可以前往房屋所在的房管部門提交申請(qǐng)，同時(shí)需要向房管部門申報(bào)房屋價(jià)格，提交相關(guān)材料。房管部門會(huì)對(duì)價(jià)格和材料進(jìn)行審核，并以書面形式告知申請(qǐng)人是否批準(zhǔn)售賣房屋。在此期間，海南買房好不要事先申請(qǐng)房屋貸款，貸款事宜應(yīng)在審批同意之后進(jìn)行。

3、在獲取房管部門的審批同意之后，雙方應(yīng)前往繳納各種海南二手房過(guò)戶流程中涉及的稅費(fèi)，如個(gè)人營(yíng)業(yè)稅，土地稅，印花稅，個(gè)人所得稅等，在繳納稅費(fèi)之后會(huì)獲取相應(yīng)的憑證。需要貸款按揭海南買房的買家則需要著手開(kāi)始辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。

4、完成上述的操作之后，買賣雙方則可以攜帶相關(guān)的文件，以及上述提到的繳納稅費(fèi)后獲取的憑證前往房管部門辦理后的房屋過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。針對(duì)貸款按揭海南買房的朋友來(lái)說(shuō)，海南房產(chǎn)證下發(fā)之后會(huì)立即將由銀行保管，作為貸款的抵押物，而銀行則會(huì)在收取到海南房產(chǎn)證之后才下發(fā)貸款款項(xiàng)。

海南二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

1、辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間

過(guò)戶之后，海南房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取海南房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到海南房產(chǎn)證怎么辦

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到海南房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理海南房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到海南房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。

4、海南房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在海南房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取海南房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項(xiàng)權(quán)利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

以上就是有關(guān)購(gòu)買海南二手房過(guò)戶手續(xù)是什么？海南二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，看了上文的介紹之后，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)海南二手房的過(guò)戶手續(xù)還是比較復(fù)雜的，大家在購(gòu)買海南二手房的時(shí)候注意這些手續(xù)的順序，以及上文講到的注意事項(xiàng)都是大家應(yīng)該注意的問(wèn)題。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，?？谑旋埲A區(qū)北面臨海，海岸線長(zhǎng)約8公里，略呈長(zhǎng)頸葫蘆形，地勢(shì)平緩，地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺(tái)階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺(tái)地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺(tái)地區(qū)。

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