【美蘭區(qū)二手房解讀】佛山房本辦理程序

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佛山房本辦理程序 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

買了一棟美蘭區(qū)房子，醉重要的就是房本，有了房本，就可以證明這套美蘭區(qū)房子是屬于誰的，要是沒有房本，那就說明這個(gè)美蘭區(qū)房子暫時(shí)還不屬于你的，房本包含房屋所有權(quán)和房屋共有權(quán)證，一般來說，房本是房屋所有權(quán)證的簡稱。那么在佛山辦理房本的程序是啥呢？辦理房本都需要什么材料與程序呢？

（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件

的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的美蘭區(qū)房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)

全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的美蘭區(qū)房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的醉后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

個(gè)人購買商品房，辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、海南購房合同（正本）;

2、海南購房合同（原件）;

3、竣工決算書（原件）;

4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

單位購買商品房，辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證需持：

1、海南購房合同（正本）;

2、海南購房合同（復(fù)印件）;

3、竣工決算書（原件）;

4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）;

5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

以上就是佛山辦理房本程序的內(nèi)容，通過以上敘述，大家應(yīng)當(dāng)對辦理房本有所掌握，其實(shí)只要掌握相應(yīng)程序，帶齊所需材料，就可以很順利的辦理。不同時(shí)間的辦理新政不同，所以還要以佛山當(dāng)時(shí)的新政為準(zhǔn)。

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