海南中介買賣二手房流程是什么？中介買賣二手房注意什么？

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中介買賣二手房流程是什么？中介買賣二手房注意什么？ 東方市新房，東方城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東方買房。

在東方市購房時(shí)，許多的人都是會(huì)苦惱于一些操作，大家要明白，一些重點(diǎn)的手續(xù)在進(jìn)行的時(shí)候難度上也非常高，所有部分不熟悉的人都是會(huì)在辦理時(shí)很緩慢，而有些人想要去東方市購房，同時(shí)也是由于不清楚交易的手續(xù)而遲遲不敢辦理，其實(shí)尋找中介海南買房也算很不錯(cuò)的方法，那么中介買賣海南二手房流程是什么？中介買賣海南二手房注意什么？

中介買賣海南二手房流程是什么？

1．賣方向銀行提出申請(qǐng)。

2．經(jīng)銀行審查同意的，由銀行．賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

3．賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4．買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×海南二手房貸款成數(shù)。

5．銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6．賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7．銀行與賣方到海南房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

中介買賣海南二手房注意什么？

1．查明產(chǎn)權(quán)狀況，醉為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性．可靠性。東方市購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書．身份證件．資格證件以及其他證件。

2．應(yīng)向有關(guān)東方市房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所東方市購東方市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主．檔案文號(hào)．登記日期．成交價(jià)格等。

3．要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，東方市購房者還需了解所東方市購房有無抵押．是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確．有糾紛的一定不能購買。

4．如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。

一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家．鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于中介買賣海南二手房流程是什么？中介買賣海南二手房注意什么的全部介紹，中介辦理海南二手房的交易順利程度上大家并不用去擔(dān)心，只要房屋沒有什么很嚴(yán)重的問題，整個(gè)的操作也幾乎是不會(huì)出現(xiàn)意外，但是個(gè)別的重點(diǎn)大家若有一些閑暇時(shí)間，也一定要自己再去看一看。

東方市買房優(yōu)勢：東方房地產(chǎn)，生態(tài)旅游資源都很豐富，如昌化江中游河谷區(qū)域，大田坡鹿自然保護(hù)區(qū)，高坡嶺濱湖溫泉旅游度假區(qū)，魚鱗洲，四必灣紅樹林，九龍灣，獼猴洞，大廣壩，六體連榕和白查村等數(shù)不勝數(shù)。野趣盎然的原始森林，千姿百態(tài)的珍稀物種，神秘莫測的溶洞景觀，清新怡人的湖泊溫泉，都是一道道亮麗的風(fēng)景線。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的自然資源，獨(dú)特的旅游景觀和淳樸的民俗風(fēng)情，情傾四海游客，撩開海南西部旅游神秘的面紗。

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