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房屋預售合同的注意事項有哪些？預售合同有法律效益嗎？ 陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。
我們大家都知道，很多人陵水縣買陵水房子的時候，都會簽訂一份房屋預售合同，但是這份房屋預售合同和正式的房屋合同是不一樣的，房屋預售合同是房屋預售的時候所簽訂的，在正式陵水縣買陵水房子的過程中，我們還要簽訂一份正式陵水購房合同，那么，房屋預售合同的注意事項有哪些？預售合同有法律效益嗎？
房屋預售合同的注意事項有哪些？
1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件
要看開發(fā)商是否具備“五證”，即陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護陵水購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務得不到法律保護。
2、約定抵押權(quán)的處理方式
絕大多數(shù)開發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，陵水購房人極有可能得不到陵水縣房產(chǎn)。
3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了陵水購房人醉基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有陵水購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和陵水購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。
預售合同有法律效益嗎？
1、當然有，給合同當事人合理的預期，也給違約方適當處罰。
2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
3、同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。
上述便是小編給大家闡釋的關于房屋預售合同的注意事項有哪些以及預售合同有法律效益嗎的相關知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。房屋預售合同是現(xiàn)在陵水縣買陵水房子的時候，通常都會簽訂的一份合同，這份預售合同同樣是有法律效力的。
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