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臨高購(gòu)房買房十大流程：讓你分分鐘從小白變身老司機(jī)，臨高買房，在臨高購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的臨高房?jī)r(jià)以及該小區(qū)臨高房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
首次臨高買房的人可能會(huì)有一些懵，不知道臨高買房應(yīng)該有哪些流程！今天小編就來(lái)給大家梳理一下，10大流程簡(jiǎn)單又好記，讓你分分鐘由小白變身老司機(jī)。
流程一：明確臨高買房用途
臨高買房不管是剛需自住還是客，臨高買房流程顯得重要。臨高買房只有明確用途，才可以對(duì)自己參考的要素權(quán)重進(jìn)行分析。
剛需自?。嚎紤]周邊的生活配套，例如超市、市場(chǎng)、醫(yī)院、物業(yè)、周邊交通等。
流程二：準(zhǔn)備資金
臨高買房資金大約分三大塊，當(dāng)然重要的還是房款，房款中需要立刻準(zhǔn)備的就是首付。
一是首付
首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，部分限貸城市可能需要30%，二套房普遍30%。
二是稅費(fèi)
新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金 、前期物業(yè)管理費(fèi)、臨高房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。
二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）。
三是裝修支出
裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定。
流程三：選地段
如果是自住的話，根據(jù)你和家人的上班時(shí)間選擇地段，如果是的話，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃綜合判斷地段的之后再作決定。
流程四：選樓盤
臨高購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤，這類開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。
流程五：選配套設(shè)施
配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、站點(diǎn)等。
流程六：確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類型，單身，婚房和三口之家。
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買多大面積的臨高房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風(fēng)水學(xué)上對(duì)主人身體不好，太小了，顯得擁擠。
流程七：選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。
戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。
流程八：核實(shí)五證二書
五證是臨高房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的臨高房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
流程九：簽合同
簽合同要注意以下幾點(diǎn)：
1、是否規(guī)范的制式合同，
2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于臨高購(gòu)房者的內(nèi)容，
3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理，
4、確定違約責(zé)任。
流程十：收房
收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
海南樓盤賣點(diǎn)：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會(huì)有冷空氣影響，會(huì)偏冷點(diǎn)，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽(yáng)，每個(gè)房子陽(yáng)光都很足。海南吹的風(fēng)柔柔很舒服，不想北方的吹的風(fēng)那么刺骨。
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