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中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房成交1.5萬套，樓市延續(xù)了7月來的平穩(wěn)趨勢。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，同時近期新建住宅中超6000套限競房入市，二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移到新房市場。隨著部分區(qū)域價格輕微上行，購房者再次出現(xiàn)部分觀望。
數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品房住宅簽約為3018套，簽約集中在限競房項(xiàng)目中。成交金額排名前5的項(xiàng)目中有4個是限競房項(xiàng)目，整體均價平穩(wěn)，目前市場簽約均價在4.7萬左右。同時，還有3個項(xiàng)目即將入市，分別是興韻雅苑、萬和頤璟雅苑和遠(yuǎn)洋春秋嘉園，其中2個是限競房，一個是商品房別墅項(xiàng)目。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，加上這3個項(xiàng)目，8月北京入市18期商品房住宅項(xiàng)目，合計供應(yīng)量接近6000套。2018年1-8月，北京合計入市商品房住宅項(xiàng)目達(dá)2.7萬套，同比2017年同期的1.8萬套上漲了50%。
分析指出，北京市場過去兩年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反應(yīng)到住宅房源數(shù)量上，特別是限競房入市，極大地緩解了市場的供需矛盾。今年后4個月有望繼續(xù)大量供應(yīng)，按照目前趨勢，商品房住宅供應(yīng)量有望超過5萬套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京2017年以來所有土地全部限價，限價房政策明確后，這部分項(xiàng)目入市有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。“目前看，限價房合計大約3000億貨紙，預(yù)計在7月開始，將出現(xiàn)限價房供應(yīng)量的井噴。短期入市房源有望超過2萬套?！?/p>
價格走勢方面，張大偉表示，目前市場房源供應(yīng)量大，調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，價格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，在經(jīng)歷過2017年大幅下調(diào)后，市場平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢。
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