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買二手房的過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出？買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南島瓊山區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊山區(qū)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
由于瓊山區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在的海南房產(chǎn)市場(chǎng)也收緊的現(xiàn)象，看到這種情況，大部分朋友就不再執(zhí)著于購(gòu)買瓊山區(qū)新房了，慢慢的就開(kāi)始接受購(gòu)買瓊山區(qū)二手房了，而且很多朋友都已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備瓊山區(qū)二手房的購(gòu)買事宜的，不過(guò)購(gòu)買瓊山區(qū)二手房在稅費(fèi)方面會(huì)比瓊山區(qū)新房多一點(diǎn)，那買瓊山區(qū)二手房的過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出？買瓊山區(qū)二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？
買瓊山區(qū)二手房的過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出？
我國(guó)《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”在房屋買賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過(guò)戶手續(xù)。
既然房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過(guò)戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。一般賣方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。
買瓊山區(qū)二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？
1、契稅
①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅；
②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；
2、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅
按交易差額的20％征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五少有的住宅免征，所謂滿五少有就是滿五年而且這個(gè)瓊山區(qū)房子是賣方按家庭為單位的少有住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
4、印花稅
買賣雙方按交易總額各交0.05％，普通住宅免征。
5、土地增紙稅
賣方按交易總額1％繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
以上就是買瓊山區(qū)二手房的過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出？買瓊山區(qū)二手房需要繳納哪些稅費(fèi)的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買瓊山區(qū)二手房的時(shí)候，雙方都會(huì)去辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，在這個(gè)問(wèn)題上，很多朋友就遇到了矛盾，關(guān)于過(guò)戶費(fèi)的問(wèn)題很多朋友對(duì)認(rèn)為應(yīng)該是對(duì)方支付，那這里就給大家講到了規(guī)則，希望大家都能清楚。
瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與?？谑薪唤?，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)
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