哪些瓊海房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證？沒(méi)有海南房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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哪些瓊海房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證？沒(méi)有海南房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南二手房，瓊海的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購(gòu)房。

雖然我們平時(shí)看的商品房基本上都是有正規(guī)的瓊海市房產(chǎn)證的，但其實(shí)瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)中也存在有很多沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房子，并且不僅僅局限于海南二手房，有的海南新房購(gòu)買之后也拿不到瓊海市房產(chǎn)證，但沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房子存在太多的風(fēng)險(xiǎn)，建議大家遇到這種類型的瓊海市房子時(shí)盡量避開(kāi)，今天小編就來(lái)講講，哪些瓊海市房子沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證呢？沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

哪些瓊海市房子沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證？

1、未獲得五證的瓊海市房子

瓊海購(gòu)房者在選瓊海市房子的時(shí)候，一定要先看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，這樣的瓊海市房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。有條件的情況下，瓊海購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的瓊海市房子

開(kāi)發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開(kāi)發(fā)商違規(guī)將瓊海市房子交付給了瓊海購(gòu)房者，這樣的瓊海市房子也是無(wú)法辦理瓊海市房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大多數(shù)的朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋；農(nóng)村集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的，所以也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)瓊海房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的瓊海市房子

有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過(guò)程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，在開(kāi)發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而瓊海購(gòu)房者一旦購(gòu)買了被開(kāi)發(fā)商抵押的瓊海市房子，瓊海市房子的命運(yùn)就要被開(kāi)發(fā)商牽制，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，被抵押給銀行的瓊海市房子就不能辦理瓊海市房產(chǎn)證。

沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、房屋無(wú)法轉(zhuǎn)讓

房屋買賣、贈(zèng)與、過(guò)戶、繼承等都是需要需要瓊海市房產(chǎn)證才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。并且對(duì)于夫妻而言，房屋產(chǎn)權(quán)的劃分一直以來(lái)爭(zhēng)議就比較大，再加上瓊海市房子沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的話，沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。

2、產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)

有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房子其產(chǎn)權(quán)就會(huì)受到法律的保護(hù)，而沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的后果就是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，房主的權(quán)益不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理瓊海市房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，瓊海購(gòu)房者可能房錢兩空。

以上就是關(guān)于哪些瓊海市房子沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證以及沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，瓊海購(gòu)房者在瓊海買瓊海市房子的時(shí)候醉好先了解一下相關(guān)的法律，在有法律意識(shí)的情況下去進(jìn)行房屋買賣交易才能盡可能的降低瓊海購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，小編建議大家遇到?jīng)]有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房子，就算價(jià)格便宜也醉好不好購(gòu)買。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，瓊海買房。

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