海南房?jī)r(jià)——海南二手房買賣過(guò)戶的流程？海南二手房過(guò)戶要注意什么？

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海南二手房買賣過(guò)戶的流程？海南二手房過(guò)戶要注意什么？ 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。

美蘭區(qū)二手房在買賣的時(shí)候需要根據(jù)具體的流程和規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶程序的辦理，很多人都不太了解具體的過(guò)戶手續(xù)和流程，來(lái)看看美蘭區(qū)二手房買賣過(guò)戶的流程是什么，根據(jù)具體的流程進(jìn)行辦理才比較簡(jiǎn)單方便。美蘭區(qū)二手房過(guò)戶要注意什么呢，需要重視的問(wèn)題有很多，下面小編就來(lái)具體的給大家做介紹吧。

美蘭區(qū)二手房買賣過(guò)戶的流程？

1、買賣雙方確定交易意向買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂美蘭區(qū)二手房美蘭區(qū)購(gòu)房合同在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納美蘭區(qū)購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納美蘭區(qū)購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過(guò)戶申請(qǐng)買賣雙方簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同之后，就可以開始正式辦理過(guò)戶手續(xù)了，買賣雙方共同向美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、稅費(fèi)繳納美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)交易雙方在美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的美蘭區(qū)二手房屋買賣合同全部履行完畢。

美蘭區(qū)二手房過(guò)戶要注意什么？

1、美蘭區(qū)二手房設(shè)備清點(diǎn)由于美蘭區(qū)二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在美蘭區(qū)二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，美蘭區(qū)二手房美蘭區(qū)買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，美蘭區(qū)二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算美蘭區(qū)二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，美蘭區(qū)二手房美蘭區(qū)買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移美蘭區(qū)二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，美蘭區(qū)買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

美蘭區(qū)二手房買賣過(guò)戶的流程是什么，如果買賣雙方都有意向了需要簽訂意向書，然后簽訂美蘭區(qū)二手房交易美蘭區(qū)購(gòu)房合同，還有過(guò)戶申請(qǐng)以及辦理過(guò)戶手續(xù)等等，這些交易的流程是一定不能忽視的。美蘭區(qū)二手房過(guò)戶要注意什么呢，注意的問(wèn)題有很多，比如說(shuō)戶口的遷移啊還有費(fèi)用的結(jié)算等問(wèn)題，都是需要在美蘭區(qū)買房過(guò)戶的時(shí)候要了解的內(nèi)容。

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