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買二手房的首付多少？哪些因素影響二手房首付金額？ 海南定安縣房產(chǎn)網(wǎng)，定安買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
現(xiàn)在的定安縣房子并不像以前那么容易購買了，現(xiàn)在購買海南二手房也是有幾大考驗的，首先大家要通過定安房價的考驗，要有足夠的首付款金額，再者大家要通過海南購房政策的考驗，符合相應(yīng)的海南購房條件，不過條件很多朋友還是能滿足的，就要看首付款金額了，那買海南二手房的首付多少？哪些因素影響海南二手房首付金額？
買海南二手房的首付多少？
1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶還有相關(guān)未成年子女），貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
2、購買海南二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1．1倍執(zhí)行。
哪些因素影響海南二手房首付金額？
1、房屋年限
海南二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、當(dāng)?shù)氐恼?/p>
當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懞Ｄ隙址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。
不管是申請商業(yè)貸款買海南二手房還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買海南二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的定安買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。
3、房齡
海南二手房大多數(shù)都是有人居住過的，海南二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。
4、海南二手房的評估價
海南二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的定安縣房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。
以上就是關(guān)于買海南二手房的首付多少？哪些因素影響海南二手房首付金額的全部內(nèi)容，如果是貸款購買海南二手房的話，確實首先要考慮海南二手房的首付款問題，因為現(xiàn)在海南二手房的價格也并不低，相應(yīng)的首付款肯定也不會很低，所以大家對首付款的金額要了解并且提前準備好。
定安縣買房優(yōu)勢：定安二手房，不少外地人希望在老年時享受海南的氣候與獨特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買靠近海邊的房子，原因是過于潮濕，對身體健康也不好。這樣看來定安確實沒有什么缺點，因為屬于?？谀喜?，不潮濕。再加上購房者考慮本身的經(jīng)濟條件，不想花過多的價格，給自己或子女帶來太大的負擔(dān)，因此在海南買一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。
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