儋州市房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理？房屋贈(zèng)與需要注意哪些事項(xiàng)？

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房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理？房屋贈(zèng)與需要注意哪些事項(xiàng)？ 海南儋州市買房，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋贈(zèng)與是比較常見的一種房屋過戶的手續(xù)，相對比繼承過戶來說更簡單，而且也有法律效益，可以根據(jù)自己的意愿把自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給別人的一種過戶方式。在贈(zèng)與房屋過戶的時(shí)候需要了解過戶手續(xù)方面的問題，來看看房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理這個(gè)問題，同時(shí)也需要知道房屋贈(zèng)與需要注意哪些事項(xiàng)，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。

房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理？

1、房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

2、過戶流程一是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

3、辦理公證。應(yīng)提交下列和材料：贈(zèng)與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證復(fù)印件）；贈(zèng)與書；贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如海南房產(chǎn)證、存單等；贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到儋州市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《醉高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

6、贈(zèng)與雙方簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議，雙方持海南房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，房管局就負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。（輕舞飛揚(yáng)慶慶）。

房屋贈(zèng)與需要注意哪些事項(xiàng)？

1、贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”

2、也即未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

3、贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與；同時(shí)，撤銷贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷贈(zèng)與的法定期限。

關(guān)于房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理這個(gè)問題，上述介紹了相關(guān)的內(nèi)容，其實(shí)房屋贈(zèng)與過戶的手續(xù)辦理還是比較簡單的，過戶的流程需要建立書面合同的簽訂，這樣才能有法律的效益，過戶流程也需要大家多了解相關(guān)的事項(xiàng)。房屋贈(zèng)與需要注意哪些事項(xiàng)呢，需要注意的事項(xiàng)上述都介紹了，希望能對大家了解房屋贈(zèng)與有一定的了解。

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