樂(lè)東龍沐灣限購(gòu)政策解讀，pk海南陵水縣樓盤(pán)分析~

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樂(lè)東龍沐灣XG政策解讀，pk海南陵水縣樓盤(pán)分析~龍沐灣VS海南陵水縣房地產(chǎn)分析對(duì)比！龍沐灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。。。龍沐灣房?jī)r(jià)會(huì)上漲，龍沐灣買(mǎi)房哪里適合？龍沐灣 PK 陵水哪個(gè)好？龍沐灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南龍沐灣VS陵水房子分析對(duì)比！

一、海南龍沐灣新房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

龍沐灣位于海南省樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)，距中國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)熱帶森林公園——尖峰嶺熱帶原始森林自然保護(hù)區(qū)僅7公里。它的周邊旅游資源豐富，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美。獨(dú)特的氣候條件、優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通優(yōu)勢(shì)，周邊環(huán)境資源和內(nèi)部環(huán)境資源豐富，使得龍沐灣擁有很高的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)紙。龍沐灣買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從龍沐灣房產(chǎn)小白變成龍沐灣房產(chǎn)專(zhuān)家。

1、樂(lè)東龍沐灣房?jī)r(jià)均價(jià)：17982元/平米，房地產(chǎn)touzi增幅已經(jīng)回落很多了，泡沫已經(jīng)被擠出，房子的價(jià)格只能穩(wěn)定，2021年是你上車(chē)買(mǎi)房的大好機(jī)會(huì)。

2、龍沐灣買(mǎi)房資格：非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

3、海南龍沐灣優(yōu)勢(shì)不足：龍沐灣屬于依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，優(yōu)勢(shì)是獨(dú)特的氣候條件、優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通優(yōu)勢(shì)，不足是發(fā)展落后，配套不足，主要景區(qū)有毛公山 尖峰嶺 銀沙海灘。。。

4、海南龍沐灣樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：龍沐灣距中國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)熱帶森林公園——尖峰嶺熱帶原始森林自然保護(hù)區(qū)僅7公里，它的周邊旅游資源豐富，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美。尤其是位于海南省正西方向，是中國(guó)唯一一個(gè)朝向正西的海灘，在這里，能看到醉美的落日海灘，每天下午，都能看到金色的陽(yáng)光曬滿(mǎn)海平面，景色醉是壯觀。

二、陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

陵水縣位于海南島東南部，海榆東線公路和東線高速公路均從陵水縣境內(nèi)穿過(guò)，北距?？?97公里，南距三亞65公里，從縣城南到三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅72公里，均有高速公路相連，交通極為便捷。陵保高等級(jí)公路使其成為萬(wàn)寧、瓊海、文昌至中部市縣的交通樞紐。陵水縣擁有著不遜色于三亞的原生態(tài)自然資源，比如會(huì)唱歌的沙灘——清水灣， 5A級(jí)海島景區(qū)——分界洲島，我國(guó)唯一的島嶼型獼猴自然保護(hù)區(qū)——南灣猴島等等。

1、陵水房?jī)r(jià)均價(jià)：40368元/平米，面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，陵水縣買(mǎi)房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是陵水房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，貸款利率上升，買(mǎi)不起；二是，樓市普遍低迷，海南陵水房?jī)r(jià)走向難測(cè)，不敢買(mǎi)。其實(shí)，買(mǎi)房者無(wú)需糾結(jié)，一方面沒(méi)有人能夠明確知道房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)，另一方面還沒(méi)有任何政策可以證明海南陵水房?jī)r(jià)要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，短短27個(gè)字，已經(jīng)為未來(lái)樓市和房?jī)r(jià)走向定調(diào)。

2、未來(lái)陵水房?jī)r(jià)趨勢(shì)：可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶(hù)、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激海南陵水縣房?jī)r(jià)，造成陵水房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)海南陵水縣房?jī)r(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。

3、海南陵水優(yōu)勢(shì)不足：龍沐灣屬于熱帶島嶼性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是氣候與三亞無(wú)異，冬季氣溫高，不足是房?jī)r(jià)高，主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，主要景區(qū)有分界洲島，南灣猴島，香水灣。。。

4、陵水房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國(guó)唯一的半島型、開(kāi)放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬(wàn)寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

三、龍沐灣買(mǎi)房，你越猶豫，龍沐灣房?jī)r(jià)越漲！

海南龍沐灣住宅持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)龍沐灣買(mǎi)房，海南龍沐灣房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，龍沐灣房?jī)r(jià)越漲，想在龍沐灣買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。

1、2021年醉新海南龍沐灣房?jī)r(jià)均價(jià)元/㎡，現(xiàn)今影響海南龍沐灣房?jī)r(jià)的主要因素就是政策，政府說(shuō)龍沐灣房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，這話不是說(shuō)說(shuō)而已，政府是要?jiǎng)诱娓竦模趺磩?dòng)？壓制龍沐灣房?jī)r(jià)是必須的，但不是要龍沐灣房?jī)r(jià)跌，而是慢慢地升，不然就會(huì)走歷史的舊路，引起次貸/金融危機(jī)。

2、當(dāng)龍沐灣新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，龍沐灣的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，龍沐灣新房越來(lái)越稀缺，所以說(shuō)，龍沐灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

3、海南龍沐灣房?jī)r(jià)目前比較穩(wěn)定，因?yàn)槭艿搅宋逑拚叩挠绊懀碭G+限貸+限價(jià)+限外+限售，所以目前肯定漲不快，比較平穩(wěn)，但是龍沐灣房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，政策下面，不僅買(mǎi)房的人比較難，賣(mài)的人也難，因?yàn)辇堛鍨车淖匀粭l件優(yōu)越，適合養(yǎng)老人群居住，而目前中國(guó)步入老齡社會(huì)，供求大大多于以前，海南短期也不可能變成一線城市，人口不足，當(dāng)?shù)氐娜讼M(fèi)能力也有一定的瓶頸，所以即使上漲也不會(huì)太多。

綜合評(píng)價(jià)：龍沐灣樓市季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。龍沐灣樓市調(diào)控反其道而行之，史無(wú)前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.龍沐灣房地產(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買(mǎi)早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南龍沐灣房子有購(gòu)房需求?？偟膩?lái)說(shuō)，龍沐灣的房子買(mǎi)到就是賺到，為什么？龍沐灣買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境，買(mǎi)的是空氣，買(mǎi)的藍(lán)天白云。。

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