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辦理貸款:辦房貸選擇等額本息還是等額本金? 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島瓊山區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊山區(qū)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
等額本息是指每個(gè)月的本金加利息的總還款額是不變的；等額本金是每個(gè)月還的本金是固定的，每個(gè)月還的本金就是貸款總額除以貸款月數(shù)。
貸款利息如何計(jì)算？
銀行的住房貸款月利息=本金*月利率
以公積金貸款（商貸、混合貸同樣適用）為準(zhǔn)，年化利率是3.25%，那么，每個(gè)月利率為3.25%/12=0.270833%，只要公積金貸款的年利率不變，這個(gè)月利率也是不變的。
無(wú)論是“等額本息”還是“等額本金”， 每個(gè)月利息的計(jì)算方式是一樣的，不同的是本金部分。而每個(gè)月還銀行多少利息，要看欠銀行多少本金，再乘以這個(gè)月利率0.270833%。
“等額本息”與“等額本金”的區(qū)別
“等額本息”和“等額本金”每個(gè)月計(jì)算利息的方式是一樣的，但不是利息數(shù)額是一樣，那么“等額本息”和“等額本金”的還款過程有什么不一樣？
等額本金是指每個(gè)月還的本金是固定的，每個(gè)月還的本金是貸款總額除以貸款月數(shù)。
例如：公積金貸款100萬(wàn)，貸款年限30年（360個(gè)月）
還貸本金=100萬(wàn)/360= 2777.78元，接下來我們具體算下等額本金每個(gè)月還貸的總數(shù)；
第1個(gè)月，還銀行本金2777.78元，利息100萬(wàn)*0.270833%=2708.33元，總還款額為2777.78+2708.33=5486.11元（本息）；
第2個(gè)月，還銀行本金100萬(wàn)-2777.78=997222.22元，利息997222.22*0.270833%=2700.81元，總還款額為2777.78+2700.81=5478.59元（本息）。
以此類推，可算出30年中，每個(gè)月還銀行數(shù)額。
等額本息是指每個(gè)月的總還款（本金+利息）是不變的。
例如：公積金貸款100萬(wàn)，貸款年限30年（360個(gè)月）。
假設(shè)每個(gè)月的還款總數(shù)（本金+利息）為X元,
第1個(gè)月，利息100萬(wàn)*0.270833%=2708.33元，欠銀行本金已經(jīng)還了（X-2708.33）元,
第2個(gè)月，由于還了本金，這個(gè)月還欠銀行的錢為100萬(wàn)-（X-2708.33）=（1002708.33-X）元。所以，第2個(gè)月的利息（1002708.33-X）*0.270833%，還銀行本金【X-（1002708.33-X）*0.270833%】元,
醉終，所有月份還銀行的本金加起來會(huì)等于100萬(wàn)，這樣就可以算出X的紙，算出來就是每個(gè)月固定還大概4352.06元。
等額本息的還款過程是隨著每個(gè)月的還款，欠銀行的錢的總數(shù)一個(gè)月會(huì)比一個(gè)月少， 同時(shí)每個(gè)月要還的利息也是在逐月減少，而每個(gè)月的本金部分逐月增加。
“等額本息”和“等額本金”哪個(gè)劃算？
無(wú)論“等額本息”還是“等額本金”，我們每個(gè)月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。
等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數(shù)會(huì)減少得更快些，從而利息醉開始會(huì)少一些。
等額本息，一開始還的本金要低一些，然后逐月增加償還本金的數(shù)額，償還的利息要高一些。
總結(jié)：選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點(diǎn)利息（選擇等額本金），還是愿意將壓力留在后面（選擇等額本息）。
如果覺得自己有能力多償還又不想付太多利息，就選擇等額本金。如果手頭沒有那么多本金，選擇等額本息，沒有哪一個(gè)更紙得，只需要根據(jù)自己的情況而定！
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