轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些，轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問題

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轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些，轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問題 海南美蘭區(qū)買房，越來越多外地人選擇在美蘭區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

在房屋轉(zhuǎn)讓的過程中，自然是轉(zhuǎn)讓手續(xù)中美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶為醉重要的手續(xù)辦理了。我們要重視一些過戶手續(xù)的辦理，我們不單單是需要把過戶的流程學(xué)會(huì)了，也要知道其中過戶手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的一些稅費(fèi)，這些稅費(fèi)我們可以提前準(zhǔn)備好的。一定要把該注意的問題都都了解了。那么，轉(zhuǎn)讓美蘭區(qū)房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些？轉(zhuǎn)讓海南房子要注意哪些問題？

轉(zhuǎn)讓美蘭區(qū)房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些？

1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

2、契稅首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。

3、營(yíng)業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外按差額的5.65％繳納；商業(yè)用房按差額5.65％繳納。個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地讓的按成交價(jià)1％繳納。

4、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。本費(fèi)核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。

轉(zhuǎn)讓海南房子要注意哪些問題？

1、 確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問海南房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。

2、 小心簽訂合同

不論是贈(zèng)與還是買賣，房屋權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、 明確具體流程

房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易無效

在進(jìn)行美蘭區(qū)房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進(jìn)行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。

以上就是小編為大家主要講述的轉(zhuǎn)讓美蘭區(qū)房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些，以及轉(zhuǎn)讓海南房子要注意哪些問題的全部?jī)?nèi)容，我們熟悉了相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓美蘭區(qū)房產(chǎn)的稅費(fèi)都有哪些，自然也是知道了相應(yīng)的計(jì)算，我們可以根據(jù)本文的內(nèi)容做一個(gè)大概的預(yù)算，提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的稅費(fèi)，就可以辦理過戶手續(xù)了。

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