買二手房稅費(fèi)怎么算？二手房買賣稅費(fèi)有哪些？

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買二手房稅費(fèi)怎么算？二手房買賣稅費(fèi)有哪些？ 東海岸房子，東海岸買房無小事，因?yàn)闁|海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

購東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸國家旅游度假區(qū)房子的時(shí)候，我們對東海岸國家旅游度假區(qū)房子的了解應(yīng)該要夠清楚，在購買東海岸二手房的時(shí)候，大家都會(huì)繳納一定的稅費(fèi)，這些費(fèi)用是除了東海岸國家旅游度假區(qū)房子費(fèi)用之外需要繳納的，所以大家對這部分費(fèi)用也應(yīng)該多多了解和關(guān)注，如果之前大家對這塊沒有了解過，今天就好好了解一下，那買東海岸二手房稅費(fèi)怎么算？東海岸二手房買賣稅費(fèi)有哪些？

買東海岸二手房稅費(fèi)怎么算？

1、購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他東海岸國家旅游度假區(qū)房子，一手房稅費(fèi)減按1％稅率征收契稅。那么很多人會(huì)買比較大一點(diǎn)的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，畢竟國家出臺(tái)了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的東海岸國家旅游度假區(qū)購房。

2、一手房稅費(fèi)包括印花稅0.05％。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和東海岸房產(chǎn)證。如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

3、一手房稅費(fèi)大修基金：東海岸國家旅游度假區(qū)購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以自行交存。一般來說，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

東海岸二手房買賣稅費(fèi)有哪些？

東海岸二手房交易稅費(fèi)是指在東海岸二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有7種，包括：個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

1、營業(yè)稅：稅率5.55％賣方繳納，根據(jù)2010年東海岸房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納，征收有兩個(gè)條件：家庭唯1住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售東海岸房產(chǎn)是非住宅類東海岸房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納，按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

4、測繪費(fèi)：1.36元／平米，總額＝1.36元／平米＊實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。東海岸二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米＊實(shí)際測繪面積，非住宅10元／平米登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

以上就是有關(guān)買東海岸二手房稅費(fèi)怎么算？東海岸二手房買賣稅費(fèi)有哪些的全部內(nèi)容，東海岸二手房稅費(fèi)是我們在東海岸國家旅游度假區(qū)購房的時(shí)候都要繳納的，稅費(fèi)的計(jì)算方式這里就給大家講到這里，在東海岸房產(chǎn)東海岸國家旅游度假區(qū)購房中，大家涉及到的稅費(fèi)不止一種，這篇文章也具體講到了，希望大家看完之后都能記住。

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