海南房契稅怎么算？房屋契稅政策都有哪些？

購房V信：⒈80⒏9828470

房契稅怎么算？房屋契稅政策都有哪些？ 海南海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

人們現(xiàn)在發(fā)展的情況越來越好，大多數(shù)人在工資得到了明顯提升以后，也是會去辦理一些之前他們想都不敢想的事情，當(dāng)然這些事情肯定會有很多，但是許多人都想要去做的應(yīng)該也包括了海南買房，海南省房產(chǎn)交易現(xiàn)如今是非常主要的，然而想辦理也得明白很多細節(jié)，那么房契稅怎么算？房屋契稅政策都有哪些？

房契稅怎么算？

1．應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。

2．契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持海南省房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅海南省房產(chǎn)收3％。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率海南省房產(chǎn)的契稅按3％征收）注：海南省房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當(dāng)?shù)睾Ｄ鲜》慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)海南省房產(chǎn)單價超過19830元／㎡契稅3％，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元／㎡才征收3％的契稅。

3．從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

房屋契稅政策都有哪些？

1．契稅是在海南省房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省．自治區(qū)．直轄市人民政府在3％～5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

2．應(yīng)納稅額的計算公式為：海南省新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；海南二手房應(yīng)納稅額＝海南二手房稅率×海南省房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1.5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3％。

3．一般契稅的順序是海南購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人海南購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由?。灾螀^(qū)．直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房契稅怎么算？房屋契稅政策都有哪些的全部介紹，海南省房產(chǎn)稅費之中比較主要的一些稅費種類小編已經(jīng)是在文中為大家講到了，不知契稅這一種，所有在了解明白契稅之后，對于另外一些稅費也是得有足夠的認識，不然的話，整件稅費繳納的事情肯定也是辦理不清楚。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房價，作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無比優(yōu)越。海岸線長達1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

打折微信：18089828470

海南海南房產(chǎn) 海南新房 契稅 稅率 房契 稅額 都有哪些