二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認(rèn)定的？

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二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認(rèn)定的？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)美蘭區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

海南房產(chǎn)契稅繳納的金額不僅和美蘭區(qū)房子的費(fèi)用面積有一定的關(guān)系，也和大家美蘭區(qū)購(gòu)房的套數(shù)有一定的關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)首套房和購(gòu)買(mǎi)美蘭區(qū)二手房在房契稅上面大家繳納的稅費(fèi)是不同的，各有各的政策，很多想要購(gòu)買(mǎi)美蘭區(qū)二手房的朋友對(duì)房契稅還不夠了解，所以今天重點(diǎn)講一下二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認(rèn)定的？

二套房契稅新政策2019有變化嗎？

1、海南房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購(gòu)美蘭區(qū)買(mǎi)房屋的時(shí)候海南房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進(jìn)行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015海南房產(chǎn)契稅新政策的詳情。

2、按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率，購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性海南房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等)，均按照4%的稅率征稅，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

3、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

4、所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

二套房是如何認(rèn)定的？

1、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

2、夫妻倆人一方婚前美蘭區(qū)買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前美蘭區(qū)購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有海南房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)海南新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房算二套。

以上就是二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認(rèn)定的的全部?jī)?nèi)容，二套房和美蘭區(qū)二手房是不同的，大家可以去了解一下哪種屬于二套房，一般情況美蘭區(qū)二手房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于首套房，所以大家購(gòu)買(mǎi)二套房應(yīng)該要準(zhǔn)備更多的稅費(fèi)去繳納。

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