海南省二手房|好消息！公積金貸款額度不夠的原因找到了

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好消息！公積金貸款額度不夠的原因找到了 海南房產(chǎn)，海南買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

在現(xiàn)在的社會(huì)里，如果你是男人且還沒有海南房子，那么就會(huì)整天被身邊的人問，你海南省買房了沒有？然而，現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)那么高，這是簡(jiǎn)直就是要搞事情呀，話雖如此，但海南房子還是要買的，只能通過貸款海南省購(gòu)房了，說到貸款海南省買房，不少人都會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款，誰(shuí)讓公積金貸款利率那么低呢，不過，使用公積金貸款往往會(huì)遇到額度太低的問題，這究竟是怎么回事呢？在小編看來(lái)，一定是下面這6個(gè)因素在作怪。

一、貸款政策收緊

一般來(lái)說，樓市政策與房貸政策也是相互有影響的，也就是說，如果樓市政策加緊了，那么房貸政策必然不會(huì)放松。此外，公積金貸款政策隨著樓市的變化而不斷變化，每個(gè)城市都有規(guī)定貸款醉高額度，若貸款政策收緊，那么貸款額度自然不會(huì)太高。

二、房貸首付比例以及總房款

如果你的公積金貸款額度太低的話，那么就不妨從自己身上找找原因先。比如，你的房貸首付比例與總房款是怎樣的？一般來(lái)說，的房貸首付比例與總房款對(duì)公積金貸款額度也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，在通常情況下，醉高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)－首付款。

三、月收入及月繳存額

其實(shí)，不管是銀行貸款還是公積金貸款，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款人的收入都是十分重視的。一般來(lái)說，部分城市以月收入、公積金月繳存額來(lái)評(píng)估貸款額度，也就是說，若月收入及月繳存額較低，那公積金貸款額度自然也很低。

四、賬戶余額及借款人年齡

并不是所有的年齡段的貸款者都是可以申請(qǐng)房屋貸款的，如果貸款者年齡太大，那么被拒也是有可能的?？偠灾?，有些城市會(huì)將公積金賬戶余額及借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，因此具體情況可向當(dāng)?shù)毓e金管理中心進(jìn)行咨詢。

五、繳存基數(shù)

公積金貸款想必有很多海南省購(gòu)房者都是聽說過的，但是相信你對(duì)繳存基數(shù)就沒有什么印象了吧？其實(shí)，有些城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50％。

六、房屋建筑面積

想不到吧？原來(lái)房屋建筑面積也會(huì)影響到公積金貸款額度的高低。一般來(lái)說，部分城市會(huì)將房屋建筑面積作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，若超過一定面積，貸款額度就會(huì)降低。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。小編相信，如果你單位有為你繳納住房公積金的話，那么想必你在海南省購(gòu)房時(shí)大多都是會(huì)選擇公積金貸款的，因?yàn)楣e金貸款海南省買房很實(shí)惠，不過，盡管大家都知道公積金貸款海南省買房很實(shí)惠，但畢竟額度有限，不一定能夠滿足所有海南省購(gòu)房者的需求，若公積金貸款額度不夠，那么就需要想其他辦法了。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。

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