海南再過5-10年，房子會(huì)越來(lái)越便宜嗎？裝修完業(yè)主給出了答案

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再過5-10年，房子會(huì)越來(lái)越便宜嗎？裝修完業(yè)主給出了答案 海南儋州房子，儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

儋州市房?jī)r(jià)一直是熱門詞匯，也是全民關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然專家等呼吁儋州市房?jī)r(jià)要下降，但儋州市房?jī)r(jià)似乎從未下跌?？偟膩?lái)說(shuō)，儋州市房?jī)r(jià)的走勢(shì)在過去五年甚至十年間一直在上漲。但很多人對(duì)儋州市房?jī)r(jià)的另一個(gè)趨勢(shì)持不同看法，因此，這部分人處于觀望狀態(tài)。那么，未來(lái)5－10年，儋州市買房是越來(lái)越便宜還是越來(lái)越貴？業(yè)界給出了答案！

一、將來(lái)海南房子是越來(lái)越便宜還是越來(lái)越貴？

1、海南房子越來(lái)越多是不爭(zhēng)的事實(shí)

這十多年來(lái)，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國(guó)商品房銷售面積更是達(dá)到創(chuàng)歷史的17億平方米，如果加上政府建設(shè)的公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房，還有很多無(wú)法統(tǒng)計(jì)的小產(chǎn)權(quán)房等，數(shù)目更是龐大。

主要的問題就體現(xiàn)出來(lái)了，一二線大城市的海南房子人口集中，但供應(yīng)不足，導(dǎo)致儋州市房?jī)r(jià)越來(lái)越高。而很多三四五線城市住房供應(yīng)量一點(diǎn)沒少，特別是安置房特別多，因?yàn)椴疬w成本低嘛，這些地方的海南房子根本就只能城市內(nèi)部消化，沒有外部touzi介入。一句話，住房需求和供應(yīng)的地域錯(cuò)配越來(lái)越明顯。有的地方海南房子過多，有的地方住房供應(yīng)又不足。

2、“不動(dòng)產(chǎn)”越來(lái)越多原因是深層次的

在城市里，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來(lái)往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什么情況，除了自住，還有可能是touzi，還有可能是金融機(jī)構(gòu)查封。在一個(gè)城市里，肯定有那么一些閑置多年的爛尾樓存在。而這一切，不僅是市場(chǎng)因素，還有可能是金融問題，導(dǎo)致房屋真正成為“不動(dòng)產(chǎn)”。

很多的縣城，包括一些地級(jí)市，除了在樓市火熱期，大多數(shù)時(shí)候費(fèi)九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什么除了地方招商引資需求外，大多開發(fā)商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復(fù)一日的蓋房呢？里面的邏輯行內(nèi)人都知道，海南房子作為一種變相的金融產(chǎn)品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來(lái)。

3、醉后一個(gè)，關(guān)于稅費(fèi)問題

隨著地價(jià)越來(lái)越高，開發(fā)商拿地是冒著風(fēng)險(xiǎn)的。你怕風(fēng)險(xiǎn)不拿地嘛，前期地塊賣完就完了，后面又面臨青黃不接，你拼盡全力跟其他開發(fā)商“廝殺”拿下地，后面無(wú)論是限價(jià)原因，還是市場(chǎng)原因，都有可能虧本。這里面重要的一個(gè)原因就在于“稅費(fèi)”，我們所賣的房屋的成本有超過一半就是各種“稅費(fèi)”，這個(gè)稅費(fèi)包括在整個(gè)儋州市房地產(chǎn)開發(fā)過程中。

醉后，從長(zhǎng)期來(lái)看，依靠儋州市房地產(chǎn)發(fā)展國(guó)家經(jīng)濟(jì)的模式顯然是不可持續(xù)的，醉終還是要靠實(shí)業(yè)、制造業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)向前發(fā)展，儋州市房地產(chǎn)會(huì)猶如溫水煮青蛙式退化，儋州市房?jī)r(jià)也就不會(huì)繼續(xù)沿著只漲不跌的老路永續(xù)下去，逐步回歸是必然趨勢(shì)。

二、裝修海南房子有哪些省錢的技巧？

1、裝修方式選擇半包

裝修方式一般有半包和全包兩種，全包就是找個(gè)裝修公司，由公司幫你安排主輔料加工人，自己只需要驗(yàn)收。我家選擇的是半包，找了一個(gè)親戚施工隊(duì)，負(fù)責(zé)幫忙施工，自己買材料，這樣雖然麻煩一點(diǎn)，確實(shí)也要省一些錢，更重要的是錢花的明白。至于清包對(duì)這行不熟悉還是不要嘗試了。

2、水電走地

現(xiàn)在一些大城市會(huì)選擇水電走頂，這樣做的好處就是萬(wàn)一發(fā)生滲漏會(huì)第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)，不會(huì)引起鄰里矛盾。我家選擇走地，光這一項(xiàng)材料加工錢就能省大幾千，師傅說(shuō)一定要買好的品牌管材，完了還要經(jīng)過了水壓測(cè)試，埋地的水管其實(shí)氧化的更慢，壽命會(huì)更長(zhǎng)。

3、主體少拆改

現(xiàn)在海南房子的戶型其實(shí)設(shè)計(jì)的都是不錯(cuò)的，看樣板間也知道。推一道墻再砌一道墻，幾千塊錢就沒了，而且萬(wàn)一打到承重墻或者配重墻，還會(huì)影響樓體安全，我家裝修就沒有亂改。

4、瓷磚少做花樣

很多人聽說(shuō)鋪貼瓷磚時(shí)按照面積算錢，但是大磚跟小磚、常規(guī)鋪貼和斜鋪一平米價(jià)格隔的遠(yuǎn)了。如果做上波導(dǎo)線腰線之類的花樣，手工費(fèi)絕對(duì)超出你的預(yù)期。我家沒錢也不想折騰，就簡(jiǎn)單的鋪貼。

關(guān)于儋州市買房的時(shí)候儋州市房?jī)r(jià)的變化小編就分析到這里了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著二胎政策的放開，住房需求肯定會(huì)在未來(lái)十年或二十年內(nèi)沒有問題，貨幣超支的速度會(huì)放緩，但仍然相當(dāng)可觀，未來(lái)的儋州市房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，要比以前慢。如果前三年增加一倍，未來(lái)五到六年的概率或翻倍。

儋州市樓盤。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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