海南賣房需要交哪些稅費(fèi)，賣房過戶的流程有哪些

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賣房需要交哪些稅費(fèi)，賣房過戶的流程有哪些 海南海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

作為不是專業(yè)賣海南房子的一員，我們可能對(duì)于賣海南房子的事情知之甚少?？墒且坏┪覀冇谐蝗障胍u掉自己的海南房子，就需要多來(lái)了解一下相應(yīng)的賣海南房子知識(shí)了。我們知道，在海南二手房買賣的過程中，過戶是醉為重要的手續(xù)辦理，這過程中還是需要交納一定的稅費(fèi)，賣房的也是需要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。那么，賣房需要交哪些稅費(fèi)？賣房過戶的流程有哪些？

賣房需要交哪些稅費(fèi)？

1、印花稅：需要按照房款的0．05％交納。

2、交易費(fèi)：按照房屋的面積，每平方米交納3元。

3、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)量你房屋的面積，一般是1．3元／平方米。

4、契稅：按照房款的1．5％來(lái)交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3％的契稅如果面積在90平方米而且是首套房屋的話可以只交納房款的1％的契稅。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元以內(nèi)，但是每個(gè)地方不一樣。

若購(gòu)買商品房需交納的稅有契稅和印花稅，契稅及需繳納海南購(gòu)房總價(jià)3－5％但在不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通商品住宅減半，即為1．5－2．5％；印花稅則需繳納海南購(gòu)房總價(jià)的0．05％。

賣房過戶的流程有哪些？

1、獲取入市資格，在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣海南房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。

2、出售咨詢，想要將海南房子賣出個(gè)好價(jià)錢，那么出售咨詢是必不可少的準(zhǔn)備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價(jià)格。此外，售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)等信息，以免出現(xiàn)問題。

3、確定售價(jià)，售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價(jià)格，不過這個(gè)價(jià)格好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià)，如果有需要海南購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

4、發(fā)布信息，制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會(huì)有更多的海南購(gòu)房者前來(lái)咨詢。不過，如果售房者選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

5、協(xié)商價(jià)格，出售海南房子時(shí)，如果海南購(gòu)房者看中了海南房子，并且有意愿出價(jià)，那就一定會(huì)有一個(gè)殺價(jià)的過程。因?yàn)楹Ｄ戏孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價(jià)空間，并且心平氣和地與海南購(gòu)房者協(xié)商價(jià)格。

6、訂立合同，當(dāng)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易海南省房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，便可以簽訂一份正式的海南省房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

7、產(chǎn)權(quán)交易，簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣海南房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，海南購(gòu)房者領(lǐng)取了房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

以上就是小編為大家主要講述的賣房需要交哪些稅費(fèi)，以及賣房過戶的流程有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了稅費(fèi)在賣海南房子的流程中也是一個(gè)涉及到費(fèi)用的問題了，作為賣海南房子的人來(lái)說(shuō)，自己所需要承擔(dān)的稅費(fèi)要提前弄清楚一些為好，這樣也有利于自己手續(xù)的辦理。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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