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漲知識(shí)：了解一下關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的那些事兒 海南房?jī)r(jià)，臨高買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
臨高買(mǎi)房選房時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)還有其他人總會(huì)說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)是70年、40年之類(lèi)的，這70年、40年的產(chǎn)權(quán)是什么？究竟是怎么計(jì)算的？
房屋的產(chǎn)權(quán)是怎么計(jì)算的？
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。
土地所有權(quán)是70年，自己買(mǎi)的臨高房子土地有效期就是70年嗎？
答案是否定的。
土地70年是從開(kāi)發(fā)商拍得土地算起的，但開(kāi)發(fā)商拍下土地后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)，到開(kāi)工建設(shè)，到醉終交付的到買(mǎi)家手中，一般也得2-3年，也就是說(shuō)買(mǎi)家手中的臨高房子的土地所有權(quán)一定不足70年。
通常樓盤(pán)還分為一期、二期、三期等，那么期數(shù)越往后，買(mǎi)家手中臨高房子的土地所有權(quán)期限就越短，如果一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)了10年，那么醉后一期臨高房子土地所有權(quán)估計(jì)在60年左右。具體大家可以看臨高縣房產(chǎn)證上的相關(guān)文字和時(shí)間期限。何況還有一些開(kāi)發(fā)商喜歡囤地，拿到地后許久不開(kāi)工，那臨高房子的土地所有權(quán)期限會(huì)更短。
怎么查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間？
房屋產(chǎn)權(quán)是五證中醉重要兩證（和預(yù)售證）之一，因此在選購(gòu)樓盤(pán)時(shí)，其他三證可暫且略過(guò)，如果該證開(kāi)發(fā)商暫時(shí)無(wú)法拿出來(lái)，可以根據(jù)筆者下方給出的方法予以查詢。
登陸中國(guó)國(guó)土資源部資源部—土地市場(chǎng)欄目—在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容
注意：只要該樓盤(pán)已在對(duì)外銷(xiāo)售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了。
怎么計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（臨高縣新房）年限？
因作為臨高縣新房，所以就少了臨高縣二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所海南購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2010年，2011年開(kāi)始動(dòng)土建造，2014年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2015年你購(gòu)得該房。那么該房屋截止到2015年的房屋產(chǎn)權(quán)年限還有多少年？
即：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70年產(chǎn)權(quán)年限-（2015-2010）=65年產(chǎn)權(quán)年限。
也就是說(shuō)你所購(gòu)該房截至目前還剩65年的產(chǎn)權(quán)年限可使用。
怎么計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（臨高縣二手房）年限？
若是所海南購(gòu)臨高縣房產(chǎn)為臨高縣二手房，如2010年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2012年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而2017年你從上家手里買(mǎi)入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限有多少呢？
即：70年產(chǎn)權(quán)年限-（2012年-2010年）-（2017年-2010年）=70年產(chǎn)權(quán)年限-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。
房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期
從當(dāng)前看，房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期主要受三個(gè)因素制約：
一是房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的分割性，即房屋產(chǎn)權(quán)的永恒性與土地使用權(quán)70年年限存在矛盾，讓民眾擔(dān)憂土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
二是《物權(quán)法》與國(guó)有土地出讓政策條款的不兼容性，即《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；但沒(méi)有明確規(guī)定續(xù)約是無(wú)償?shù)倪€是有償?shù)?，讓民眾?duì)土地使用權(quán)到期后產(chǎn)生各種“不利”聯(lián)想。
三是現(xiàn)有法律法規(guī)與房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期存在一定矛盾。如《憲法》第10條“城市的土地屬于國(guó)家所有。”和《土地管理法》第8條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。”，若房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)限期續(xù)期，則必然會(huì)顛覆現(xiàn)有法律規(guī)范，讓民眾對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期表示擔(dān)憂。
房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期問(wèn)題關(guān)系到億萬(wàn)家庭的切身利益，應(yīng)慎重對(duì)待，出臺(tái)相關(guān)政策或法律確保其從口頭表態(tài)變成現(xiàn)實(shí)，消除房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期被無(wú)限期拖延或被任意懸空現(xiàn)象發(fā)生，避免讓民眾陷入情感失落或利益受損的尷尬局面。
臨高優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
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團(tuán)購(gòu)TEL：180898
28470
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