瓊海市買房很麻煩？只需掌握這7步輕松購(gòu)房不是夢(mèng)

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瓊海市買房很麻煩？只需掌握這7步輕松購(gòu)房不是夢(mèng)，瓊海買房，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

眾所周知，瓊海買房前需要充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解瓊海購(gòu)房流程和瓊海房產(chǎn)知識(shí)。尤其對(duì)于首次瓊海買房的瓊海購(gòu)房者，切忌盲目。小編為大家梳理了購(gòu)買新房的七個(gè)步驟，以供參考。

第一步：自我能力評(píng)估 明確目標(biāo)

瓊海買房做什么用途？這是瓊海購(gòu)房者瓊海買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)尋求收益，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的生紙潛力。

瓊海買房的時(shí)候醉少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。建議瓊海購(gòu)房者瓊海買房應(yīng)以實(shí)際收入情況（家庭積蓄、月收入）為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的瓊海房子。

第二步：挑選房源

1、選開(kāi)發(fā)商

了解如開(kāi)發(fā)商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。

2、選樓盤配套

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在5公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。

3、選擇樓層

高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。

4、選擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

第三步：簽訂認(rèn)購(gòu)合同書

如果瓊海購(gòu)房者選擇的期房，一般需要先簽訂認(rèn)購(gòu)合同書。這個(gè)時(shí)候需要注意查看法律文件：五證、兩書、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。瓊海房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

第四步：簽訂合同并登記備案

由于買賣雙方在瓊海購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得瓊海購(gòu)房者在簽訂瓊海購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。瓊海購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。 

第五步：選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中以商業(yè)貸款為主。如果瓊海購(gòu)房者實(shí)用貸款方式，應(yīng)該考慮還款方式和貸款年限。

還款主要包括等額本息和等額本金，等額本息即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，每月的還款額相等，方便計(jì)算。等額本金還款相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

第六步：驗(yàn)收房屋

在付款之后，瓊海購(gòu)房者就需要等待開(kāi)發(fā)商交房，在驗(yàn)收房屋的環(huán)節(jié)，瓊海購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

第七步：繳稅辦證

業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料，到瓊海房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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