二手房的過戶費要多少？貸款買二手房要多少首付？

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二手房的過戶費要多少？貸款買二手房要多少首付？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

對很多家庭來說瓊山區(qū)購房真的不是意見容易的事情，但是大家還是想要瓊山區(qū)購房，因為瓊山區(qū)房子可以給人安全感，不管外面刮風下雨，都有自己的一個棲息地，現(xiàn)在大家瓊山區(qū)購房也不一定都要買瓊山區(qū)新房了，很多朋友還是會選擇購買瓊山區(qū)二手房，選擇了瓊山區(qū)二手房購買，那大家就要了解瓊山區(qū)二手房的過戶費要多少？貸款買瓊山區(qū)二手房要多少首付？

瓊山區(qū)二手房的過戶費要多少？

1、要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，瓊山區(qū)購房者的瓊山區(qū)購房時間、瓊山區(qū)購房單價、瓊山區(qū)購房面積、是否第1次瓊山區(qū)購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

2、應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類海南房產(chǎn)為1．5％，拍賣海南房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

3、個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

貸款買瓊山區(qū)二手房要多少首付？

1、上家已經(jīng)償清房貸或不需要瓊山區(qū)購房者分擔貸款，瓊山區(qū)購房者資質(zhì)很好，能獲得８成瓊山區(qū)二手房貸款的情況下，就只需支付２成的瓊山區(qū)二手房貸款首付。

2、上家尚未償清貸款，要求瓊山區(qū)購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的瓊山區(qū)二手房貸款。

3、瓊山區(qū)購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納瓊山區(qū)二手房貸款首付。

4、瓊山區(qū)二手房首付計算方法：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

5、貸款額＝瓊山區(qū)二手房評估價80％（首次貸款額度可達80）貸款額估算方式，可用合同價85％，預估出大致評估價格。

6、瓊山區(qū)二手房首套瓊山區(qū)購房，則瓊山區(qū)二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

以上就是瓊山區(qū)二手房的過戶費要多少？貸款買瓊山區(qū)二手房要多少首付的全部內(nèi)容，很多人都在瓊山區(qū)二手房購買的過程中出現(xiàn)一些失誤或者直接犯錯，這就是因為大家了解的不夠仔細，所以在瓊山區(qū)購房辦理手續(xù)的時候就忽略了細節(jié)問題，現(xiàn)在大家購買瓊山區(qū)二手房也可以貸款的，具體大家也可以咨詢一下銀行。

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