三亞房屋定金違約金是怎樣？房屋定金違約怎樣解決？

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房屋定金違約金是怎樣？房屋定金違約怎樣解決？ 海南買房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋現(xiàn)如今無論是怎么去進(jìn)行，都避免不開一個(gè)辦理合同簽署的過程，合同簽署雖然是關(guān)鍵，但不同的事件進(jìn)行時(shí)他的難度也都是不一樣，有時(shí)一些人辦理比較困難的就會(huì)導(dǎo)致一些合同違約的情況出現(xiàn)，合同違約可不同于小事，這件事嚴(yán)重性極其的高，那么房屋定金違約金是怎樣？房屋定金違約怎樣解決？

房屋定金違約金是怎樣？

定金與違約金的區(qū)別：前者為擔(dān)保方式，后者為違約責(zé)任。

1．生效要件：定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實(shí)際沒有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。

2．支付方式：定金是簽訂合同時(shí)或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付。

3．定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的．性質(zhì)．功能等方面相同。

房屋定金違約怎樣解決？

1．如果租賃期間變更協(xié)議，醉好雙方協(xié)商解決，這是上策。

2．如果在租賃期間，房東三亞買三亞房子屬于違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金，租賃合同沒有約定違約金，一般可以將押金作為違約金。

3．如果沒有押金，對(duì)方違約，應(yīng)當(dāng)支付賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4．這一點(diǎn)也很重要，“買賣不破租賃”這是原則，就是房東還可以繼續(xù)買賣，在租賃期可以繼續(xù)租房，直到租賃期滿。

5．關(guān)于違約金的性質(zhì)，一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋定金違約金是怎樣？房屋定金違約怎樣解決的具體介紹，房屋若是存在著一個(gè)合同違約的情況，大家無論如何也要第一時(shí)間去進(jìn)行解決，因?yàn)檫@項(xiàng)問題是非常嚴(yán)重的，一旦是時(shí)間上了距離，想要再去解決，難度上的提升也不會(huì)是那么的少，所以務(wù)必注意。

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