澄邁違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決？

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違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決？ 海南澄邁新房，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

違約事件的發(fā)生現(xiàn)在經(jīng)常性的會有，當(dāng)然引發(fā)這種問題出現(xiàn)的原因也是比較多，一方面是由于合同，一方面則是因?yàn)闀r間，但大多數(shù)也都是合同，因此想要辦理澄邁房產(chǎn)的一些事件，對于合同的了解就不能少，但是了解合同也需要結(jié)合著一些技巧去使用，那么違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決？

違約交房違約金怎么算？

1．《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

2．依據(jù)該條規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，海南購房者可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開發(fā)商追究其違約責(zé)任。若合同約定的違約金低于海南購房者因開發(fā)商逾期交房造成的實(shí)際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的損失請求裁判機(jī)關(guān)予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發(fā)商也可抗辯請求裁判機(jī)關(guān)予以減少。

違約交房如何去解決？

1．經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。以逾期交付房屋為例，如果海南購房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，海南購房者得到的違約金也相應(yīng)增加。

2．但是海南購房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費(fèi)者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時與開發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請仲裁或者進(jìn)行訴訟。

3．在計(jì)算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實(shí)際就是海南購房者的經(jīng)濟(jì)損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結(jié)束得越晚，海南購房者與銀行之間的借款關(guān)系的結(jié)束也相應(yīng)延續(xù)，這部分損失也會持續(xù)不斷地增加。開發(fā)商逾期交付房屋，理應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決的總體介紹，在交房的時候如若是發(fā)生了違約的情況，只能夠去通過找尋方法來進(jìn)行補(bǔ)救，若是一直沒有解決，問題肯定也是會變得更加嚴(yán)重，當(dāng)然除了有這一些，另外的一些很好用的方法小編也是在文中有提到了。

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