五指山市房產(chǎn)土豪勿進(jìn)!買房還款不同竟然要多花8萬!

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五指山市房產(chǎn)土豪勿進(jìn)!買房還款不同竟然要多花8萬!，五指山房價，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

不管我們買新房還是買二手房？排除土豪、富二代，大部分家庭都會選擇貸款五指山買房，五指山買房貸款將會涉及到貸款方式（住房公積金 、商業(yè)貸款、組合貸款）、還款方式（等額本息、等額本金），面對上述的問題，五指山買房你將會怎么選擇呢？

等額本息和等額本金哪個更劃算？兩種還款方式產(chǎn)生的利息，等額本金產(chǎn)生的利息少，比等額本息劃算。如果從申請貸款的年限和還款能力來看，若你是月薪族，建議選擇等額本息，如果想之后還款輕松點，建議選擇等額本金。

一、等額本息和等額本金

等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金是，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。

二、等額本息和等額本金利息誰少？

1.等額本息

計算方法：

每月還本付息金額＝【本金月利率(1＋月利率)^貸款月數(shù)】÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】。

每月利息＝剩余本金×貸款月利率。

還款總利息＝貸款額×貸款月數(shù)(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】。

還款總額＝還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】。

2.等額本金

計算方法：

每月還本付息金額＝（本金÷還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）*月利率。

每月本金＝總本金÷還款月數(shù)。

每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率。

還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2。

還款總額＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2＋貸款額。

舉例：貸款100萬，20年還清，利率4.9%

等額本息利息=57.1萬；等額本金利息=49.2萬。

三、兩種還款方式適合的人群

等額本息的特點，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本金的特點，利息少，以20年期的貸款為例，選擇等額本金還款方式，前8年還貸壓力大，隨著時間流逝，還貸壓力會逐漸減少。適合收入較高的人群。

五指山五指山市買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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