購房威信：18O8⒐82470
別再買沒有房產(chǎn)證的房子了，小心吃了大虧 海南買房，東海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
東海岸房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的有效證件，相信大家在購海南買東海岸房子的時候都會跟賣家詳細詢問一下房屋東海岸房產(chǎn)證的問題，有的東海岸房子有東海岸房產(chǎn)證，但產(chǎn)權交易卻會受到限制，有的東海岸房子是沒有東海岸房產(chǎn)證的，這樣的東海岸房子就算是價格再便宜，海南購房者買了之后也是無法辦理過戶手續(xù)的，小編勸各位海南購房者，別再買沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子了，小心吃了大虧！
購買沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子有哪些風險？
1、無法辦理過戶手續(xù)
辦理房屋過戶手續(xù)是跟東海岸房產(chǎn)證有直接關系的，東海岸房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字要進行變更，這樣才算是將東海岸房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完了的。但東海岸房子如果沒有東海岸房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)，除此之外，東海岸房產(chǎn)繼承、贈與等手續(xù)也是需要有東海岸房產(chǎn)證來辦理過戶的，也就是說沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子不能買賣、繼承和贈與了。
2、一房多賣
沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子由于不能辦理過戶手續(xù)，賣家很有可能同時與多人交易，而各個買家都處于完全不知情的狀態(tài)，還交了各項海南購房費用，醉后連東海岸房子也得不到。
3、無法抵押處置房屋
沒有東海岸房產(chǎn)證的話，就不能證明東海岸房子是屬于你的，當你想要將東海岸房子租出去或者是拿去抵押，對方考慮到產(chǎn)權風險的問題，就會選擇拒絕。也就是說沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。
4、得不到賠償
隨著城市化的發(fā)展，很多老城區(qū)和郊區(qū)的東海岸房子都面臨被拆遷的境地，東海岸房子拆遷一般都能得到一筆拆遷賠償款，但是沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子一旦遭遇拆遷，海南購房者會因沒有東海岸房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
哪些東海岸房子可能沒有東海岸房產(chǎn)證？
1、未獲得五證的東海岸房子
就海南新房而言，開發(fā)商想要修建東海岸房子必須要獲得完整的五證，即商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。如果開發(fā)商這五證不齊全，海南購房者購買了房屋之后，就很有可能因為開發(fā)商要只辦不下來五證而拿不到東海岸房產(chǎn)證。
2、被開發(fā)商抵押的東海岸房子
開發(fā)商修建房屋需要大量的資金，如果開發(fā)商遭遇資金周轉不開的問題，一般都會通過銀行抵押貸款來解決。那么海南購房者就要注意了，如果后期因開發(fā)商經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，海南購房者所購買的東海岸房子就不能辦理東海岸房產(chǎn)證。
3、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，所以小產(chǎn)權房是無法辦理國家頒發(fā)的正規(guī)的產(chǎn)權證書的，目前也沒有規(guī)定表明小產(chǎn)權房可以轉正，小編建議大家一定不要購買小產(chǎn)權房。
以上就是關于購買沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子有哪些風險以及哪些東海岸房子可能沒有東海岸房產(chǎn)證的介紹了，東海岸房產(chǎn)證作為東海岸房子產(chǎn)權的象征，在房屋買賣交易中起著非常重要的作用，雖然一些沒有東海岸房產(chǎn)證的東海岸國家旅游度假區(qū)房價價格一般都比較便宜，但是購買這樣的東海岸房子風險太大，海南購房者要慎重考慮。
東海岸優(yōu)質樓盤推薦
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、海島·國際名城：均價8800元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑薪鸶Ｂ?1號
2、椰風海韻·海景花苑：均價7000元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)振洋路16號
3、富仕苑：均價8583元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島海景東路
4、?？谌A彩華寓：均價暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑斜毯４蟮?1號
5、魁星月明山莊：均價26000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)風景路36號，魁星觀光園內
6、濱?！ば腋＠铮壕鶅r28000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)濱海愛華汽車廣場旁
7、金龍大觀：均價17000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪瘕埪分卸危ㄊ泄簿窒蛭?00米）
8、中弘·西岸首府：均價10500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸濱海大道長流起步區(qū)
9、城湖憩園：均價9000元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)紅城湖路26-1號
10、洛杉磯城：均價7444元/㎡，樓盤地址：海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁）
打折威信：10
8928470
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
