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買(mǎi)澄邁縣二手房打死不要交維修基金？并不是這樣的 海南澄邁買(mǎi)房，能用有限的錢(qián)，在澄邁買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，澄邁買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
現(xiàn)在有越來(lái)越多的媒體都在公開(kāi)房屋維修基金的真實(shí)作用，不少澄邁購(gòu)房者看到之后，都會(huì)不禁感嘆，原來(lái)房屋維修基金是海南房子的養(yǎng)老金。但現(xiàn)在房屋維修基金一般都是在購(gòu)買(mǎi)海南新房時(shí)才交的，因此不少人有這樣的疑問(wèn)，買(mǎi)海南二手房時(shí)，還需再交一次房屋維修基金嗎？為此，小編咨詢了相關(guān)律師表示，在海南二手房方面，對(duì)于房屋維修基金，可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果而定。
一、買(mǎi)海南二手房時(shí)，還需再交一次房屋維修基金嗎？
當(dāng)然了，其實(shí)答案也是可想而知的，那就是要根據(jù)實(shí)際情況而視。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)有4種處理方法：首先是賣(mài)方將房屋維修基金無(wú)償順延給買(mǎi)方；其次就是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，買(mǎi)方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。
當(dāng)然了，除了上面這2種處理方法之外，還有剩下這2種處理方法：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用；賣(mài)方不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶，那么你如要購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初澄邁購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。
二、房屋維修基金的錢(qián)由誰(shuí)管理？業(yè)主有賬戶嗎？
現(xiàn)在小編來(lái)假設(shè)，你在入住的時(shí)候繳納了房屋維修基金費(fèi)用，但問(wèn)題是，這費(fèi)用究竟是由誰(shuí)管理的？根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：“一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的海南房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。”
一般來(lái)說(shuō)，房屋維修基金是專用款，只能是專用于住宅某些地方質(zhì)量的修補(bǔ)，因此，也是有賬戶的。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)到海南房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)海南房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納全部維修基金的情況。
三、什么情況下可以使用房屋維修基金？
1、首先要確定海南房子是否在開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)
一般來(lái)說(shuō)，海南房子也是有保修期的，但具體的年期是多少，這得看你與開(kāi)發(fā)商的溝通。如果確定已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請(qǐng)使用房屋維修基金。
2、申請(qǐng)使用房屋維修基金的程序很復(fù)雜
房屋維修基金在繳納時(shí)的流程是很簡(jiǎn)單的，但是如果你想申請(qǐng)使用的話，那么流程就復(fù)雜了。即并不是直接向物業(yè)報(bào)備和申請(qǐng)就行，需要業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出要求，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后，向業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)。
當(dāng)然了，你千萬(wàn)不要以為業(yè)主大會(huì)同意之后，就可以萬(wàn)事大吉了，你還需要等業(yè)委會(huì)再向當(dāng)?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請(qǐng)。此外，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議”。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在實(shí)際生活中，有不少澄邁購(gòu)房者對(duì)于房屋維修基金的認(rèn)識(shí)還是一知半解，從而導(dǎo)致房屋維修基金一直都在沉睡狀態(tài)之中，因此，在這里小編想要提醒一下各位業(yè)主，如果你家屋頂漏水沒(méi)法住的話，那么就可以申請(qǐng)使用房屋維修基金了。
澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。
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