樂東轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費有哪些，轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問題

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轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費有哪些，轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問題 海南樂東縣購房，樂東生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在房屋轉(zhuǎn)讓的過程中，自然是轉(zhuǎn)讓手續(xù)中海南房產(chǎn)過戶為醉重要的手續(xù)辦理了。我們要重視一些過戶手續(xù)的辦理，我們不單單是需要把過戶的流程學會了，也要知道其中過戶手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的一些稅費，這些稅費我們可以提前準備好的。一定要把該注意的問題都都了解了。那么，轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)稅費有哪些？轉(zhuǎn)讓樂東房子要注意哪些問題？

轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)稅費有哪些？

1、登記費住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。

2、契稅首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1.5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。

3、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外按差額的5.65％繳納；商業(yè)用房按差額5.65％繳納。個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地讓的按成交價1％繳納。

4、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。本費核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。

轉(zhuǎn)讓樂東房子要注意哪些問題？

1、 確認房屋產(chǎn)權(quán)

不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問樂東房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進行交易。

2、 小心簽訂合同

不論是贈與還是買賣，房屋權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、 明確具體流程

房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易無效

在進行海南房產(chǎn)交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機關(guān)和機關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭議等。

以上就是小編為大家主要講述的轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)稅費有哪些，以及轉(zhuǎn)讓樂東房子要注意哪些問題的全部內(nèi)容，我們熟悉了相應的轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)的稅費都有哪些，自然也是知道了相應的計算，我們可以根據(jù)本文的內(nèi)容做一個大概的預算，提前準備好相應的稅費，就可以辦理過戶手續(xù)了。

樂東房子。。。海南樂東買房優(yōu)勢：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個車站，極大方便了旅客的流動，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。

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