【澄邁縣房地產(chǎn)秘籍】二手住宅房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)？

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二手住宅房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)？ 海南澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

時(shí)代的變化帶動(dòng)了科技的快速發(fā)展，如今各種二手交易也慢慢開始融入到大家的生活中了，現(xiàn)在有很多平時(shí)都是交易二手產(chǎn)品的，澄邁二手房也是現(xiàn)在交易量比較高的，大家在交易澄邁二手房的時(shí)候免不了要繳納稅費(fèi)，而且稅費(fèi)的種類不只一種，那二手住宅房交易稅費(fèi)有哪些？澄邁二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)？

二手住宅房交易稅費(fèi)有哪些？

1、契稅：符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套的建筑面積是在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合條件。

2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7％費(fèi)附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3％。

3、土地出讓金：成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元／平米、城八區(qū)外：12.9元／平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商：10％，按經(jīng)管理3％（按成交價(jià)）。

4、交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米×建筑面積。

5、合同印花稅：房屋成交總額×0.05％

6、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)海南買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。澄邁二手房交易稅費(fèi)。

7、澄邁二手房交易稅費(fèi)：非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55％，2年或2年以上：差額×5.55％。

8、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤(rùn)部分×20％，非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤(rùn)部分×20％，土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0.5％，3年至5年：房屋成交總額×0.25％，5年或5年以上：免征。

9、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納），房屋成交總額×0.3％；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5％的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。

澄邁二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)？

查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。澄邁購(gòu)房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次向有關(guān)澄邁房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所澄邁購(gòu)澄邁房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。另外，澄邁購(gòu)房者還需了解所澄邁購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。

同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人，核實(shí)有沒有欠費(fèi)情況，認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

以上就是二手住宅房交易稅費(fèi)有哪些？澄邁二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，澄邁二手房的交易稅費(fèi)是大家購(gòu)買澄邁二手房時(shí)產(chǎn)生的，也是大家務(wù)必要繳納的，這些稅費(fèi)的種類有很多，所以小編就通過(guò)文章給大家一一講到了，大家在繳納稅費(fèi)的時(shí)候也要多注意相應(yīng)的事項(xiàng)。

海南樓盤賣點(diǎn)：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國(guó)道教南宗五祖圣地，中國(guó)現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，適合養(yǎng)老。，澄邁縣房子。

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