二手房不滿兩年稅費有哪些？買賣二手房應(yīng)注意什么問題？

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二手房不滿兩年稅費有哪些？買賣二手房應(yīng)注意什么問題？ 文昌購房，文昌買房無小事，因為文昌買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以文昌買房時要注意的事項有很多~

在購買文昌市二手房的時候，大家也要注意上一任業(yè)主的購買時間，其實我們在了解文昌市房子的時候也可以看到很多介紹上面都會些文昌市房子的情況，比如文昌市房子是滿二年還是滿五年的這種說法，為什么要寫這些內(nèi)容呢？因為文昌市房子滿不滿兩年和不滿五年的額稅有區(qū)別，那文昌市二手房不滿兩年稅費有哪些？買賣文昌市二手房應(yīng)注意什么問題？

文昌市二手房不滿兩年稅費有哪些？

不滿兩年的文昌市二手房交易稅費如下：

1、測繪費1.36元／平方，買方。

2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方。

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費6／平方，雙方。

6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方。

7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

買賣文昌市二手房應(yīng)注意什么問題？

1、查明真實情況。必須要確定文昌市房子的真實情況，可以自己去文昌房產(chǎn)交易中心查，也可以全權(quán)交給中介，但需要在合同中注明：如果文昌房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。以便確認房主的真實身份。

2、查看房屋手續(xù)是否齊全，包括文昌房產(chǎn)證，土地證是否齊全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是說買賣合同不能對抗之前成立的合同。

3、需要了解房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否屬于共同財產(chǎn)等等。

4、需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的權(quán)限，使用的年限等等。

5、要注意付款的方式，要對付款的方式，付款的日期，數(shù)額等做具體的約定，查看文昌市房子是否還在還貸。

6、當心維修基金被中介吃掉，買賣雙方應(yīng)該就維修基金達成共識，一般情況下，雙方需要到房管局，針對維修基金的賬戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

7、查看家里里的一些基礎(chǔ)設(shè)施是不是喲安全隱患或是設(shè)計上的缺陷等，這些都是需要考慮的因素。

以上就是文昌市二手房不滿兩年稅費有哪些？買賣文昌市二手房應(yīng)注意什么問題的全部內(nèi)容，文昌房產(chǎn)政策的相關(guān)規(guī)定是，文昌市二手房不滿兩年需要繳納更多的費用，這里小編就給大家詳細列出了需要繳納的費用，大家在購買的時候應(yīng)該多注意，同時上文講到的事項也應(yīng)該多注意。

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