海南瓊中二手房——交房時(shí)有面積誤差怎么辦？交房要注意什么

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交房時(shí)有面積誤差怎么辦？交房要注意什么 瓊中房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊中擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

瓊中買房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)是不易的事情，從選房到瓊中買房是漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過(guò)程，有些家庭還需要借錢或者貸款才能買的起瓊中房子，滿心期待的等著拿到瓊中新房的鑰匙?？珊芏嗳酥活欀玫借€匙的欣喜卻忘了重要的一步，就是驗(yàn)收房屋，這個(gè)時(shí)候大家可不能松懈。那就需要知道交房需要注意什么？如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦？

交房時(shí)有面積誤差怎么處理？

1、面積誤差在3％以內(nèi)

很多海南購(gòu)房者在交房驗(yàn)房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的面積和合同上寫的面積會(huì)有誤差，有些誤差很小，有些誤差卻很大。這是不必太擔(dān)心，因?yàn)槲覈?guó)《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的，如果誤差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)，多退少補(bǔ)是按照購(gòu)瓊中買房屋的價(jià)格做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。

2、房屋面積誤差超過(guò)3％

很多瓊中房子的面積誤差會(huì)超過(guò)3％的，這就是非常不合理的。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，海南購(gòu)房者不想要這套房的情況下，海南購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商必須在瓊中買房者提出解除合同后的30日以內(nèi)退還全部房款，并支付利息。如果海南購(gòu)房者還是喜歡這套瓊中房子，不打算退房，也是有解決辦法的，對(duì)于3％以內(nèi)的面積誤差按照上面的計(jì)算方法來(lái)進(jìn)行多退少補(bǔ)，但超出3％的面積就不可以這樣算了，這些面積開放商是需要雙倍返還的。

交房時(shí)要注意什么？

1、檢查門窗

海南購(gòu)房者在房屋交接時(shí)不要只看整體的構(gòu)造，也要注意各個(gè)細(xì)節(jié)，進(jìn)門的時(shí)候要看大門的開關(guān)是否靈活，進(jìn)入室內(nèi)也要檢查各個(gè)房間的窗戶是否完好，觀察常態(tài)下面是否有水漬，如果偶水漬這扇窗戶可能就會(huì)漏雨。

2、檢查水電線路

水電線路檢查是非常必要的，水電線路很多是在墻體里面的，一旦以后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再修復(fù)就很碼放，檢查電路時(shí)海南購(gòu)房者可以使用測(cè)電筆測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，也可以拉閘斷電，看看戶內(nèi)是否可以完全斷電，戶內(nèi)都會(huì)有分閘的，也可以分別拉閘斷電檢查。測(cè)試管道是否暢通，觀察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要檢查是否有漏水的地方。

現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)很多海南購(gòu)房者在入住后才發(fā)現(xiàn)房屋面積和合同上有誤差或者房屋質(zhì)量有問(wèn)題，這時(shí)去找開發(fā)商這協(xié)商時(shí)就會(huì)產(chǎn)生糾紛，多數(shù)開發(fā)商往往就會(huì)不予處理，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候您沒有提出來(lái)，并在驗(yàn)房的單據(jù)上還簽了字，海南購(gòu)房者就只能吃虧了。所以說(shuō)海南購(gòu)房者在房屋交接時(shí)一定要仔細(xì)查驗(yàn)，以免日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后悔莫及。。

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