房屋贈與過戶手續(xù)怎么辦理？房屋贈與需要注意哪些事項？

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房屋贈與過戶手續(xù)怎么辦理？房屋贈與需要注意哪些事項？ 屯昌縣房子，越來越多內(nèi)地人來海南屯昌買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房屋贈與是比較常見的一種房屋過戶的手續(xù)，相對比繼承過戶來說更簡單，而且也有法律效益，可以根據(jù)自己的意愿把自己的財產(chǎn)贈與給別人的一種過戶方式。在贈與房屋過戶的時候需要了解過戶手續(xù)方面的問題，來看看房屋贈與過戶手續(xù)怎么辦理這個問題，同時也需要知道房屋贈與需要注意哪些事項，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。

房屋贈與過戶手續(xù)怎么辦理？

1、房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

2、過戶流程一是贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

3、辦理公證。應(yīng)提交下列和材料：贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證復(fù)印件）；贈與書；贈與物清單及所有權(quán)證明，如屯昌房產(chǎn)證、存單等；贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈與當事人到屯昌房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。

5、贈與人將房屋交付受贈人，交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《醉高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

6、贈與雙方簽訂房屋贈與協(xié)議，雙方持屯昌房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局就負責辦理過戶手續(xù)。（輕舞飛揚慶慶）。

房屋贈與需要注意哪些事項？

1、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”

2、也即未經(jīng)公證的贈與，在贈與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

3、贈與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)”，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈與人應(yīng)特別注意撤銷贈與的法定期限。

關(guān)于房屋贈與過戶手續(xù)怎么辦理這個問題，上述介紹了相關(guān)的內(nèi)容，其實房屋贈與過戶的手續(xù)辦理還是比較簡單的，過戶的流程需要建立書面合同的簽訂，這樣才能有法律的效益，過戶流程也需要大家多了解相關(guān)的事項。房屋贈與需要注意哪些事項呢，需要注意的事項上述都介紹了，希望能對大家了解房屋贈與有一定的了解。

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