海南繼承房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記流程，受理?xiàng)l件是什么?

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繼承房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記流程，受理?xiàng)l件是什么? 儋州市購房，儋州獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

全國各地陸續(xù)推出不動(dòng)產(chǎn)登記，到底不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)該怎么操作？國土資源部5月30日發(fā)布關(guān)于印發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的通知，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行規(guī)范。在新的操作規(guī)范中，也對(duì)繼承海南房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記流程、申請(qǐng)材料和受理?xiàng)l件進(jìn)行規(guī)定，具體規(guī)定是什么？請(qǐng)看下文。

申請(qǐng)人（繼承人）需提交的申請(qǐng)材料：

①所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

②被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；

③所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

④放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

⑤繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；

⑥被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；

⑦被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

⑧被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

繼承海南房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記程序：

1、全部法定繼承人/受遺贈(zèng)人接受繼承材料檢查。檢查重點(diǎn)：

①當(dāng)事人的身份是否屬實(shí)；

②當(dāng)事人與被繼承人或遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系是否屬實(shí)；

③被繼承人或遺贈(zèng)人有無其他繼承人；

④被繼承人或遺贈(zèng)人和已經(jīng)死亡的繼承人或受遺贈(zèng)人的死亡事實(shí)是否屬實(shí)；

⑤被繼承人或遺贈(zèng)人生前有無遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

⑥申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或遺贈(zèng)人個(gè)人所有等。

2、申請(qǐng)人簽署繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

3、審查、受理。經(jīng)查驗(yàn)或詢問，符合本受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。

4、審核。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核。需要進(jìn)一步核實(shí)情況的，會(huì)發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈(zèng)人原所在單位或居住地的村委會(huì)、居委會(huì)核實(shí)相關(guān)情況。

5、公示。對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于15個(gè)工作日。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記。公示期滿無異議的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記受理?xiàng)l件

①申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)；

②申請(qǐng)材料形式符合要求；

③申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致；

④申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致；

⑤申請(qǐng)內(nèi)容與詢問記錄不沖突；

⑥法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知不予受理的理由，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

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