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違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決？ 海南海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。
違約事件的發(fā)生現(xiàn)在經(jīng)常性的會(huì)有，當(dāng)然引發(fā)這種問(wèn)題出現(xiàn)的原因也是比較多，一方面是由于合同，一方面則是因?yàn)闀r(shí)間，但大多數(shù)也都是合同，因此想要辦理海南房產(chǎn)的一些事件，對(duì)于合同的了解就不能少，但是了解合同也需要結(jié)合著一些技巧去使用，那么違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決？
違約交房違約金怎么算？
1．《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
2．依據(jù)該條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，海南購(gòu)房者可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。若合同約定的違約金低于海南購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期交房造成的實(shí)際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的損失請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以增加，若合同約定的違約金過(guò)高，則開(kāi)發(fā)商也可抗辯請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以減少。
違約交房如何去解決？
1．經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。以逾期交付房屋為例，如果海南購(gòu)房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，海南購(gòu)房者得到的違約金也相應(yīng)增加。
2．但是海南購(gòu)房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說(shuō)逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費(fèi)者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行訴訟。
3．在計(jì)算損失時(shí)，必須要考慮按揭付款的特殊問(wèn)題。按揭付款的方式中，每個(gè)月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實(shí)際就是海南購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失，而且隨著時(shí)間的推移，退房的程序結(jié)束得越晚，海南購(gòu)房者與銀行之間的借款關(guān)系的結(jié)束也相應(yīng)延續(xù)，這部分損失也會(huì)持續(xù)不斷地增加。開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，理應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決的總體介紹，在交房的時(shí)候如若是發(fā)生了違約的情況，只能夠去通過(guò)找尋方法來(lái)進(jìn)行補(bǔ)救，若是一直沒(méi)有解決，問(wèn)題肯定也是會(huì)變得更加嚴(yán)重，當(dāng)然除了有這一些，另外的一些很好用的方法小編也是在文中有提到了。
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