瓊中黎族苗族自治縣二手房交易稅是多少？二手房交易流程是什么？

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二手房交易稅是多少？二手房交易流程是什么？ 海南新房，瓊中買房前你對(duì)房子了解多少？瓊中買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊中買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在有不少的朋友們?cè)诃傊欣枳迕缱遄灾慰h買瓊中房子的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買瓊中黎族苗族自治縣二手房，因?yàn)榄傊欣枳迕缱遄灾慰h二手房雖然沒有瓊中黎族苗族自治縣新房看起來(lái)更漂亮，但是瓊中黎族苗族自治縣二手房的性價(jià)比確實(shí)很高的，所以要瓊中黎族苗族自治縣買瓊中房子的話，購(gòu)買瓊中黎族苗族自治縣二手房也是很不錯(cuò)的選擇，要購(gòu)買瓊中黎族苗族自治縣二手房是需要繳納稅費(fèi)的，那么瓊中黎族苗族自治縣二手房交易稅是多少？瓊中黎族苗族自治縣二手房交易流程是什么？我們來(lái)具體的了解一下吧。

瓊中黎族苗族自治縣二手房交易稅是多少？

1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。

3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。

6、同時(shí)要提醒海南購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過瓊中房子，現(xiàn)在瓊中黎族苗族自治縣買房都要算二套。

瓊中黎族苗族自治縣二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購(gòu)房定金交納海南購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

如果要購(gòu)買瓊中黎族苗族自治縣二手房的話，建議海南購(gòu)房者要準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料和證件，去當(dāng)?shù)卣?guī)的海南房產(chǎn)交易所來(lái)進(jìn)行手續(xù)的辦理以上就是關(guān)于瓊中黎族苗族自治縣二手房交易稅是多少和瓊中黎族苗族自治縣二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹，在房屋交易過程中，大家要注意一下具體的手續(xù)，根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行辦理。

瓊中黎族苗族自治縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中購(gòu)房，瓊中縣植物資源種類眾多，其中林產(chǎn)資源非常豐富，是全省森林林木蘊(yùn)藏量醉大的縣份之一。2008年，全縣林業(yè)用地總面積335萬(wàn)畝，占全縣總面積的83%，其中有林地面積309.7萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)81.67%。

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