二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算？二手房辦理過戶流程是什么？

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房屋買賣包括的問題還是比較多的，所以說在購海南買儋州市房子的時候一定要精打細(xì)算，一些儋州購房的小技巧也是需要了解的，這樣的話可以節(jié)約很多的開支。那么儋州市二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算呢，一些過戶費用計算的方法還是需要大家多了解的。儋州市二手房辦理過戶流程是什么，具體的流程來看看小編的具體介紹。

儋州市二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算？

1．增紙稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2．個人所得稅（房屋售價差額的20％或海南房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。

3．契稅（90平米以下為海南房價的1％90－144平米以內(nèi)為海南房價的1.5％．144平米以上為海南房價的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4．房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5．房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6．房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層．高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。

7．土地收益金（房改房．安居房．經(jīng)濟(jì)適用房依次為1％．2％．15％，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

儋州市二手房辦理過戶流程是什么？

1．建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理選房；大型儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀(jì)行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。

2．選中房屋后，和儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理儋州購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀(jì)公司將不再出售此儋州市房產(chǎn)予他人，是保障買方利益的第一道合同。

3．經(jīng)紀(jì)公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將儋州市房產(chǎn)賣給其他公司或個人，是保障買方利益的第二道合同。

4．買方．房主和經(jīng)紀(jì)公司三方會面，在經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《儋州市房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將房款和代理費交予經(jīng)紀(jì)公司，同時經(jīng)紀(jì)公司開始為買方辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀(jì)公司將房款全部交予原房主?！顿僦菔蟹慨a(chǎn)買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。

小編給大家介紹了儋州市二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算這個問題，不同的稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算的方法是不同的，所以說這些過戶的費用還是需要大家多了解一些的，對于了解過戶費用的多少有一定的參考。儋州市二手房辦理過戶流程是什么呢，根據(jù)具體的流程進(jìn)行辦理，可以節(jié)省很多的時間和精力，希望能幫助到你。

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